大溫地產局(REBVG)最新數據顯示,去年12月,大溫區樓價跌幅再拉大,房屋銷量大跌,市場房屋存量大幅飆升。

樓價跌2.7%

據betterdwelling網站報道,數據顯示,去年12月,大溫房屋基準價比11月跌1萬元(加幣,同下)至103.24萬元,跌幅0.93%,同比跌幅2.7%。其中,東溫樓價同比跌4.6%至103.92萬元;西溫樓價同比跌7.2%至127.29萬。去年12月樓價同比跌幅2.7%,比11月份同比跌幅微增,也是自2013年6月以來樓價同比下跌。

銷量重挫46% 存量升47%

數據顯示,當月大溫區房屋銷量計1,072套,比11月份跌33.33%,同比跌46.82%,比10年同期平均水平跌43.3%。與此同時,當月新掛牌上市房屋1,407套,比11月份下降59.3%,同比降25.6%,然而,房屋存量並未因此減少。

數據顯示,當月活躍掛牌總計1萬275套,比11月份減少16.51%,同比卻上升47.67%。活躍掛牌量環比下降很正常,但同比上升就不正常了。房屋交易量跌、存量升,使得交易與活躍掛牌比(SALR)也大幅下降。去年12月,大溫區SALR跌至10.43,同比跌63.99%。

SALR超20時,為賣方市場,低於12時,為買方市場,在2個數字之間,為平衡市場。去年,這一數字跌至10.43,說明市場已淪為買方市場,穩妥妥地進入熊市,也是2013年以來首次進入熊市。

儘管如此,大溫區樓價仍太高,只是樓市基本支撐要素日益惡化。去年12月,不僅銷量遠遠低於歷史同期平均值,而且越來越多人急於賣房,這種情況只會給樓價帶來進一步下行壓力 。 ◇