香港樓市昂貴,早前有調查稱港人21年不吃不喝才能買樓。中原地產創辦人施永青稱,今年樓市步入「下降年」,貿易戰令投資氣氛轉差,加上前景不明,倡導政府及早「減辣|。

施永青出席灼見名家首個財經峰會時表示,去年樓市是上升年,今年則步入下降年。樓價跌到現在,已找到支持位,現在已出現一個小陽春,譬如跌幅較深的地區如嘉湖山莊、沙田第一城均有一定反彈,反映香港不乏買家。

雖然香港樓市仍有剛性需求,但房地產屬不動產,受政治氣氛影響太大。貿易戰預料會持續,「打打停停」,預料上半年氣氛會轉好,但下半年或再出現爭執,令投資前景不明,但少了很多投機、跟風炒作的力量,估計樓市會放緩,但不會大跌。

至於政府應否減辣?施永青稱,政府的功能是令交易成本下降,促進社會流通。而不是提高交易成本,「是時候取消不正常的招數。」譬如政府對有限公司買樓,需加30%印花稅。施永青認為有違基本法。

湯文亮料樓價將跌15% 納米樓跌幅更深

同場的紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮則預期,樓價還有約15%下調空間,其中納米樓跌幅更大,「出貨時候沒有人要」,但整體走勢穩定。

華懋集團行政總裁蔡宏興則表示,香港經濟環境保持穩定,加上低息環境,相信樓價不會大幅回落。目前樓市發展商資金也比較充裕,還沒有聽說有發展商因為財務問題,大幅度劈價的情況。

蔡宏興:發展商不會大幅劈價

即使樓價下跌,他預料負資產出現屬少數,因市場有負擔能力,故對本港地產市場保持信心,集團亦會揀選合適的土地競投。

蔡又提出,金管局收緊銀行按揭成數未能達到政策預期效果,籲政府考慮當中有否改善空間。◇