香港樓價貴,市民置業之難,苦絕全球。國際公共政策顧問機構Demographia調查顯示,香港連續第九年居全球樓價最難負擔城市首位,形容為「嚴重負擔不起」。雖然現今樓價已開始回落,不過學者認為,樓價不會出現大跌,年輕人置業夢仍是難上加難。

Demographia稱,香港樓價對家庭入息中位數比率進一步惡化,由2017年的19.4倍,升至去年的20.9倍,再創相關調查有史以來新高,一個家庭要不吃不喝20.9年才買得起一個住宅。

該調查以城市的樓價中位數除以家庭全年入息中位數,數值愈大負擔能力愈差。

加拿大溫哥華的樓價負擔比率則居第二位,澳洲悉尼排第三,樓價對家庭入息中位數比率分別為12.6倍及11.7倍,按年比較分別為持平及下跌1.2倍。調查亦顯示,美國樓價最容易負擔,樓價對家庭入息中位數為3.5倍。

報告稱,部份最難負擔的市場過去一年樓價已經緩和,部份更出現下跌,但跌幅不足以實際改善住宅的可負擔性。

今次調查覆蓋全球8個國家共309個大都會城市,香港是唯一一個中國城市,今年調查並不包括日本。

大陸資金撐起港樓價 料難大跌

對於香港供樓負擔比例高達21倍,香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱「不意外」。中文大學之前也曾做過類似研究,但因近年經費不夠,有關調查才停止。不過,莊太量相信,有關調查是樓市調整前的數據,計算樓價較去年高峰已累跌7%,相信供樓負擔比例或跌至18。

不過,他認為,即使樓價轉跌,也很難令樓價全面壓低。因為香港的樓很多是大陸資金等外來資金撐起,尤其是大陸走資多達萬億計,「隨時買起香港全部樓宇」,加上大陸豪客鍾愛港樓,香港人也不願意離開,樓市有剛性需求,令本港樓價高居不下,已是不爭的事實。他預測港樓價或從去年高位累跌10-15%,即可重拾升浪,料難脫樓價難負擔的情況。

下月政府將推出財政預算案,樓市相信是重點之一。莊太量建議政府可仿傚新加坡,推一些大型公屋賣給市民,「給我們的年輕人希望,令他們有安居樂業的感覺」,舒緩一下年輕人置業難、上不了車的民怨。◇