去年,大陸流拍土地數量達1,808宗,創近年新高,同時,土地溢價率也下滑明顯。

據大陸第三方找房比價房產網站平台諸葛找房2018年房地產市場年終總結報告顯示,土地流拍1,808宗,創近年來新高。其中,一線城市流拍21宗,北京流拍8宗;二線城市流拍519宗;三四線城市流拍1,268宗。流拍數量不僅遠高於去年同期,還創下近年新高。

在去年土地市場的拍賣中,一線及部份二線等熱點城市土地流拍現象引發業界關注,以往地塊推出便受到爭搶的上海、杭州、蘇州等熱點城市都遇到了無人報名導致地塊流拍的現象。

據中原地產研究中心統計數據顯示,流拍的住宅地塊起價合計達1,683億人民幣,刷新歷史紀錄,同比上漲達220%。

不僅僅是土地流拍數量創記錄,而且成交的土地多以低價和底價成交。其中住宅類用地成交樓面均價為人民幣3,806元/平方米,同比下滑7%。

大陸300個城市土地平均溢價率13%,同比下降16個百分點。其中住宅類用地平均溢價率15%,同比下降19個百分點。自2018年5月達到高點28%後,全國300城土地平均溢價率持續走低,至12月更是降至7%,降幅高達21個百分點。

對於土地頻頻流拍的原因,海外評論人士文小剛認為,首先,賣地收入成為中共地方當局財政收入的主要來源之一,《證券時報》的數據顯示,2017年,財政收入的29%來自賣地,所以地方當局在去年樓市逐漸趨冷的大環境下,不願意降低土地價格。

其次,部份中共地方當局對出讓的土地開出了諸多限制,比如限房價、競自持等等,使房企的利潤空間減小。

再有,中共對樓市的調控中實施限貸、限價等,使樓市成交量大幅下滑,房企回款慢,令房企資金鏈承壓。公開資料統計,2019年房企信託到期3,669億元、債券及中票類到期4,189億元人民幣,合計人民幣7,858億元。

文小剛認為,種種這些原因都造成了房企拿地更加謹慎。◇