有媒體日前透露,中共地方當局的賣地收入佔財政收入比達到28.97%。

大陸經濟近年來對地產的依賴越來越嚴重,從2016年到2018年初,地產市場的反彈幫助維持了中國經濟的增長。

據《證券時報》1月18日消息,以歷年商品房銷售額與GDP比值計算,2017年該比值達到16.16%,即每100元GDP當中,就有16元(人民幣,下同)是地產創造的。以地產投資額佔比看,2017年該比值也超過13%,意味著每100元GDP當中就有13元是地產投資驅動的。

從財政收入來看,2017年賣地收入佔財政收入比達到28.97%,意味著政府每100元財政收入就有29元是賣地收入。

中共國家統計局數據顯示,2018年前11月商品房銷售額達12.95萬億元,增長12.1%。假定2018年商品房銷售額增速10%,GDP增速6.5%,去年商品房銷售額與GDP比值將達到創紀錄的16.7%。這意味著,中國經濟對地產的依賴性越加嚴重。

數據寶統計顯示,以歷年來國有土地使用權出讓金對比全國公共財政收入可以發現,近年來該比值持續超過20%,甚至達到34%。報道認為,地產在經濟當中的支柱性太過明顯,以至於當局財政對其產生了依賴,土地財政的說法也就此而來。

券商中國的數據顯示,雖然中共對大陸地產進行了嚴厲的調控,但是去年前11個月商品房銷售額已達12.95萬億元,為連續第三年破10萬億元大關。

中國指數研究院的統計數據顯示,2018年,全國300城市土地出讓金總額為4.1773萬億元,同比增加2%。

近來,中國經濟增長已經開始下滑,有香港業界人士表示,今年一季度大陸經濟有斷崖式下跌的風險。而大陸地產已經進入冬季,樓價下行拐點已經到來等觀點開始被越來越多的業界人士所認同,關鍵是大陸地產銷量大幅下滑以及投資相應下滑等數據都證實了這個觀點。

對此,中共開始放鬆了對地產的調控,希望地產繼續對中國的經濟「作出貢獻」。

去年底以來,菏澤等城市部份放鬆了對樓市的調控措施,按揭利率也開始下調,房企融資已經連續3個月超過了千億人民幣,而中共1月份降準1個百分點,釋放了1.5萬億的流動性。

對此,台灣財信傳媒董事長謝金河認為,因為中國人民財富有68%以上的資產是地產,所以「中國大陸最大罩門在房市」,一旦房市崩落對中國將是大問題,所以「這次人行降準,與其說是救股市,不如說是救房市!」