中原集團創辦人施永青在出席論壇時表示,本港樓價受政治及經濟前景展望負面影響,今年樓價有機會下跌三成。

香港樓市轉跌,近期多個新盤均以低價開售。

中原集團創辦人施永青在出席東亞銀行論壇時表示,近期本港樓價下跌主因是市場對政治及經濟前景展望負面,預期今年樓價跌幅最多達三成。

施永青指,本港樓市已形成下行周期,但相信樓價將於現水平企穩一段時間,有用家開始入市,預期樓價不會插水式下跌。現時一手樓價較高位下調約15%至20%,二手則下調約10%,跌幅幅度亦最多約三成,地價跌幅最大約為30%,主要由於本港住宅仍供不應求,買家沒有過度借貸,而且港樓對很多投資者而言仍很有吸引力。

他又指,目前年輕人難以置業, 情況並不健康,故贊成增加住宅供應及壓抑樓價。唯認為即使這樣,樓價仍然難以下跌。他認為,投資者部署需更為保守,但毋須過份悲觀,強調現時樓市並無出現泡沫。 

陳德祥:預料人民幣波幅大

出席同一論壇的東亞銀行貨幣及利率交易部主管陳德祥預期,今年人民幣匯率波動較大,兌美元或將在6.6至6.95的水平波動,在中美貿易談判期限内,如磋商情況仍未明朗,屆時人民幣匯率或會受壓。

他認為,今年外匯市場主要風險是中美摩擦及英國脫歐進程,預期今年聯儲局不會加息或只加息1次,若然加息兩次的話,會損害美國企業盈利及投資,另預料美匯指數今年先升後跌,升至98年水平後再下跌至92年水平。◇