陳茂波昨(6日)發表網誌稱,可考慮研究為有能力供款但首期不足的上車客尋求解決方案,但應在不致令樓市「火上加油」和不影響銀行體系風險的前提下。且不宜訂出硬性時限或指標,而是作持續的動態評估,尋求合適的時機。

他稱,「額外印花稅」(SSD)的目標是遏抑短期炒賣,「買家印花稅」(BSD)及「雙倍印花稅」(DSD)均是希望優先讓本港未擁有物業的市民,能有較大的置業機會。基於目前本港市民仍面對置業難的問題,特區政府無意放寬這3項措施。

至於金融管理局過去多輪宏觀審慎措施,包括降低按揭成數、收緊申請人的供款對入息要求,以及須通過模擬加息壓力測試等,陳茂波稱,目的是確保即使樓市波動,銀行體系承擔的風險仍然可控。

陳茂波稱,在研究調整按揭成數時,會綜合考慮以下4項因素:一是樓價下跌的幅度與速度,包括同區一手樓與二手樓之間的樓價差距變化;二是成交量,包括一手樓及二手樓市的銷情;三是未來住宅樓宇的供應量,當中包括落成量、發展商手頭可隨時開售單位的數量,以及短中期的潛在供應量;四是整體經濟情況與展望,除了香港經濟及就業情況、利率走勢及市場資金量,還包括外圍經濟環境。

陳茂波前日(5日)出席電台節目時稱,為幫助市民置業,有需要大力推出資助房屋,一部份出租,另一部份如居屋、綠置居等可供購買,現屆政府有決心提供出售資助房屋,如有土地會毫不猶豫興建更多資助房屋。對於劏房問題,陳稱運輸及房屋局會推動過渡性房屋,他亦會在資源上大力支持。

莊太量:根本不應有「辣招」

中大經濟學系副教授莊太量接受採訪稱,他認為根本不應該有任何「辣招」,就讓市場自由發展,不必害怕大跌。反而現在這麼多「辣招」綁住市場,令它易升難跌,二手市場買賣成本太高,業主就不會放盤,令樓價過去幾年難以下跌。

他又稱,沒有必要將按揭成數訂在六成這麼低,市民儲錢付首期太難,如將首期要求降低5%,已經能幫到很多。他以500萬的樓為例,首期要求減少5%,等於少儲25萬,兩口子起碼能快兩年上車,對他們的人生規劃、家庭組合及生小孩方面有很大幫助。

中原地產住宅部總裁陳永傑稱,很多住3、40年的業主想賣樓,但又怕買家借不到錢,所以就少成交。他認為放寬按揭成數後,一二手樓都會旺,因為換樓鏈啟動,多了人賣舊有物業,將資金買新樓。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱,公平性考慮應該全面放寬,但如果不想對市場影響太大,可以針對首次置業,買樓自住的業主來放寬。

議員尹兆堅認為,政府放寬按揭成數不利樓市發展,甚至會令樓價繼續攀升,故現在並非放寬按揭成數的好。

經濟學者關焯照認為目前樓價仍然太貴,即使近月下跌7%仍超出市民的負擔能力,放寬按揭成數會令市場有覺得政府在「托市」,現時並非放寬按揭成數的時候。◇