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中國房價下跌,房地產市場快速萎縮,地方政府債台高築,入不敷支。各地政府急於激活房地產市場,以增加財政收入。湖南省衡陽市自元旦起暫停執行限價令。隨後,廣東省廣州市對商業服務類物業進行鬆綁。目前,全國至少有30個城市,考慮取消房地產的限售令。

繼山東菏澤取消限售令後,湖南省衡陽市房地產業協會官方網站發佈通知,由於當地房地產已回歸理性,將自2019年元旦起暫停執行限價令。衡陽由此成為目前首個明確宣佈取消限價的城市。《中國證券報》報道,衡陽市發改委與衡陽市住建局聯合發佈的《關於暫停執行的通知》中明確提出,由於目前衡陽市房地產市場已出現理性回歸,銷售價格也較為穩定,決定於2019年1月1日起暫停執行「限價通知」。

中原地產首席分析師張大偉表示,從各地政策內容看,房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主,但之前過於嚴厲,部份城市樓市出現明顯調整,局部市場會有政策微調的可能性。衡陽是一個典型的三四線城市,市場均價僅6000多元,去年9月起,房價開始回落。

樓市即使鬆綁也未必能救活經濟

上個月中旬,山東菏澤政府突然宣佈取消樓市「限售令」,以防止樓價繼續滑落。山東居民盧女士對自由亞洲電台表示,政府取消現售令,無法解決經濟蕭條,購買力下降的問題,「限售令撤銷並不能讓中國的房價回暖。為甚麼這樣說?因為自從中美貿易戰以來,經濟環境不好。外企現在紛紛撤資,大企業也紛紛把資產往外轉移。中產階級的企業也面臨各種問題,然後再加上國家要徵收房地產稅。」

自從菏澤取消限售令後,目前已經有廣州、珠海、杭州、衡陽等四地推出了相關房地產調控政策,政策主要著眼於通過取消限售、限價等方式提升市場的活躍程度。

據時代周報本周二報道,2018年的最後一個月份,在經歷了400餘次調控之後,房地產市場還在「緊」與「鬆」之間猶疑揣測。但到了12月下旬,廣東省廣州市住建委官方發佈《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》,對商服類物業進行了鬆綁,2017年3月30日前土地出讓項目不再限定銷售對象。多位專家預測,2019年或許更多城市正式調整政策。近期,甘肅蘭州、山西太原、山東菏澤、廣東廣州等多地官方明確發文,從限購、限售等政策層面進行鬆綁。

廣州一房地產研究所研究員陳女士對本台表示:「整個2018年下半年到目前為止,中國經濟各項指數都呈下滑趨勢,無論是商業銷售,還是購買原料等經濟指數,以及出口數據等都在下滑。中國經濟現正面臨比較嚴峻的狀態,出現衰退現象,所以政府放寬房地產各項政策,一改前一段時間緊縮,就是為了刺激經濟。房地產行業可以帶動其它一些附加行業,各地方政府放寬房地產政策是希望經濟復甦。」

中原地產研究中心統計數據顯示,限售是這一輪全國百城調控最標誌性的政策,也是「房住不炒」的最典型政策,目前全國已經有90多個不同級別的城市執行了這一政策,菏澤「闖關」成功、官方取消限售後,或有更多城市跟進,而按照菏澤城市的標準,全國至少有30個城市有取消限售的可能性。