深圳商業辦公樓出現大規模退租現象。曾以約600米天際線刷新深圳第一高樓紀錄的平安金融中心近日被一次性退租10層樓,退租面積共計3萬平方米,凸顯中國經濟下行壓力。

經濟觀察網報道稱,房地產顧問商第一太平戴德偉(Savills)日前發佈深圳房地產市場2018回顧以及2019 展望報告,並透露了上述信息。

遭遇退租的不止平安金融中心。2018年第四季度以來,諸多金融公司、包租「二房東」大面積撤退,深圳寫字樓市場的退租跡象正在顯現。

第一太平戴德偉的相關負責人介紹,平安金融中心退租的這10層,此前由包租公司作為二房東拿下,這種包租公司通常都是一些資產管理公司,需要依靠出租率維持營運。然而,因整體經濟情況影響,10層樓的出租率下降,導致該大包租公司資金鏈緊張,只能選擇退租。

負責人還表示,一般包租公司或聯合辦公營運商,要出租率達到70%以上才能盈利。平安金融中心在退租前,其出租率已經下降到五成以下。

不過,退租現象的加劇疊加新增供應的入市,促使第四季度深圳甲級寫字樓市場出現供過於求的趨勢。

另外,據報告,從2017年開始,聯合辦公成為新的租賃的生力軍,以滿足科技和創新中小企業的辦公需求。不過隨著聯合辦公行業的洗牌加劇,聯合辦公營運商在擴張中也越來越謹慎。

上述第一太平戴德偉華南區研究部負責向經濟觀察網表示,「以上海為例,過去兩三年間聯合辦公營運商都在積極擴張,但下半年整個聯合辦公行業的擴張已經出現放緩趨勢,這種情況也許會傳染到深圳乃至粵港澳大灣區的寫字樓市場。

金融機構從北京A級寫字樓撤退

日前,界面新聞也報道,金融機構正在從北京A級寫字樓撤退。金融機構一直是A級寫字樓租戶的主力軍。

在北京東三環國貿橋的西南角的SK大廈,同一棟寫字樓裏有多家金融機構退租。

中金公司北京建國門外大街證券營業部從原來的一層搬上三層。緊挨著中金營業部招牌的的KB國民銀行營業部也搬至11樓,兩家均被清理成空地待租。據悉,SK大廈底商租金是樓上寫字樓租金價格一倍多。

報道稱,11月初,租賃中介對界面新聞記者稱,目前SK大廈實際上目前14套左右可以出租。但到了12月初,SK大廈待租的寫字樓擴大到20多套已經空置。

SK大廈西邊的IFC寫字樓也是類似情形。目前有十餘套寫字樓待租。據悉,這些退租的公司中有金融租賃公司、投資公司、信託公司。

世邦魏理仕(CBRE)發佈的《2018中國房地產市場分析》報告顯示,2018年一線城市寫字樓租金價格走勢,除廣州是特例出現上漲外,其他一線如上海、深圳等地寫字樓租金均出現下調。而北京整體寫字樓市場租金未有明顯改變,但近期北京空置率上升。

中國指數研究院的統計也顯示,2018年三季度,一線城市中,北京、上海的優質寫字樓空置率較二季度明顯上升。二線城市中,天津、杭州、武漢、瀋陽、青島空置率也較二季度提升。