本周山東菏澤市取消新房限售，被視為打響中國樓市鬆綁第一槍。不過鑑於美國貿易戰兵臨城下、中國經濟岌岌可危的國內外經濟形勢，已被普遍預期的樓市鬆綁，可能不是中共試圖拯救房市，而是指望被房市拯救。
12月18日，山東省菏澤市政府推出樓市新政，宣佈取消對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓的措施。次日中國股市地產板塊全線上漲，市場將菏澤新政視為自2016年9月30日中共開啟新一輪房市調控以來，中國樓市調控放鬆的「第一槍」。
菏澤的房價水平在三、四線城市中不算高。近年來由於房市調控，菏澤新房價格明顯低於二手房價格，市場存在套利空間，因此去年底菏澤推出新房限售政策來穩定房價。
眾所周知，中國的高房價（房市泡沫）肇因有二：貨幣放水和土地財政；目的唯一：維持中共政權；後果也唯一：通過高房價將債務負擔和風險從政府、國企身上轉移至民眾頭上，收割民眾財富。
因此，中共的任何房市政策，從來都是為了「穩定」高房價，而非抑制房價；房市調控也是為防止房市崩盤、泡沫破裂，並非真的「房住不炒」。
房市轉冷 迫中共放鬆調控
實際上，隨著中美貿易戰對中國經濟的壓力日益加重，中國房市已經出現政策放鬆的跡象。
10月開始，多個城市的銀行開始下調按揭利率。杭州首套按揭利率從上浮15%調低到10%，北京下調至15%，廣州下調至10%，南京下調至16%，深圳下調至15%。
12月12日中共發改委發文支持建築業、房地產業優質企業發債融資，被解讀為對房地產企業融資渠道的放鬆。18日菏澤率先宣佈取消限售調控。
中國2018年房地產各種調控政策多達438次，刷新歷史調控紀錄。業界擔心中國房市將入寒冬。
深圳國銀下調按揭利率
近來，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等大陸四大國有銀行深圳分行紛紛下調首套房按揭利率，其中還有兩家銀行下調了二套按揭利率。
不僅僅是深圳，大陸部份城市已經開始放鬆對樓市的調控。
花旗銀行曾表示，貿易戰已經對中國經濟造成打擊，即使中美達成協議，大陸經濟所受的打擊也不是短時間可以恢復過來的。◇
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