美國如期加息,中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,全球經濟增長或有所放緩,料明年美國會減少加息,中美貿易戰令外圍局勢添變數,令明年不確定因素甚多,但相信明年美國通脹壓力不大,美息達中性利率3厘後再增加的機會不大,因此料美息加幅最多半厘,整個加息周期或在低息水平便告一段落。王料香港在聯繫匯率制度下,明年最優惠利率加幅亦於半厘以內,按息將會維持於3厘以下低水平。

王美鳳稱,雖然近日銀行同業拆息回升,一個月拆息升至2.40厘(12月19日),是10年來新高,令同業拆息(H)與最優惠利率(P)息差大幅收窄跌至3厘以下,但撇除拆息升勢之短期因素後,拆息將於稍後時間回落,尤其存款基礎大的銀行,未有跟隨加息壓力,所以有條件選擇不跟隨美國加息,但中小型銀行因拆息上升,令資金成本大增,便有機會率先加息。王稱主流銀行對按揭業務進取,相信來年有機會推出更多按揭優惠,但銀行間的競爭仍算克制,未見有機會出現減價戰。

對於有本地銀行未跟隨加息,王美鳳稱其它銀行也維持利率不變,全年最優惠利率僅加0.125厘,將低於市場預期,對樓市有利。

對按揭影響方面,王稱由於今年第三及四季住宅成交量減少,將影響明年按揭市場表現,料明年新增按揭宗數按年減少3.4%。而銀行今年8月調整新造按息,P按較H按封頂息率優勝,料明年P按將主導市場。◇