山東菏澤市政府日前宣佈放鬆對樓市的部份調控,對此,有些業界人士認為,這是中共在經濟下行等諸多壓力之下的無奈之舉,甚至是在殺雞取卵。

12月18日,山東省菏澤市政府出台樓市新政,宣佈取消對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓的措施。市場認為菏澤新政是自2016年9月30日中共開啟新一輪房市調控以來,中國樓市調控放鬆的「第一槍」,是中國樓市調控政策鬆動的信號。

對此,安信國際證券分析師Steve Wong表示:「由於當前經濟狀況不佳,市場人士預估當局會放寬房地產限制。部份一線、二線城市可能在明年就會跟進,對該市建商的投資情緒有正面作用。」

中國房產信息集團分析師嚴躍進認為菏澤市此舉會讓更多城市仿傚。

億翰智囊也預計,隨著全國經濟下行壓力加大,未來或將有更多城市加入政策調整行列,致力於從穩定地產來穩經濟。

對於中共當局可能會放鬆調控,中國財經專欄作家齊俊傑則在《金融界》專欄中表示,此舉無疑是殺雞取卵。如果中共住房和城鄉建設部(住建部)不插手,其它二、三線城市開放限購限售之後,房價又會再大漲一波。因為當前房市冷淡是出於政策打壓,並非市場情緒扭轉,因此當限制一鬆,必會出現報復性反彈。

況且,很多二、三線城市人口並沒有增加,房產上漲其實是棚戶區改建(棚改),用錢堆起來的需求,如荷澤市2016年土地收入不到20億人民幣,而今年上半年就已有177億,但棚戶區原住戶現在手握的多項房產,卻是光有市值,無人出價。

他認為,雖然近期可能會出現荷澤市領頭的取消限制潮,但二、三、四線城市的多餘的投資房產不會有人接手,未來不光是房子賣不掉的問題,可能連地方經濟都出現損傷。

近來,大陸經濟增長出現了下滑,再加上中美貿易戰對大陸經濟的衝擊,很多國際金融機構已經在下調明年中國GDP增長數值,摩根大通認為是6.2%;世界銀行也認為是6.2%;美銀美林認為是6.1%。北京天則經濟研究所副所長蔣豪認為,中國經濟面臨諸多困難,明年上半年國內生產總值增長未必可以「保6」。

面對中國經濟下滑的現實,野村證券中國區首席經濟學家陸挺日前表示,大陸房地產市場的繁榮即將結束,相信在2019年春季前後,中共中央將放鬆對一二線城市的房地產調控。

一些大陸業界人士表示,如果中共部份放鬆樓市調控,政策的調整應該包括按揭利率持續下調、適當降低按揭首付比例、房企再融資開閘、限價將無必要存在、限購將在部份城市鬆綁等。