12月13日,中共中央政治局召開會議分析研究2019年的經濟工作,在此次會議上,中共隻字未提房地產,有觀點認為,在經濟形勢不斷惡化之下,中共再次釋放了對房地產調控放鬆的信號。

在今年(2018年)10月底召開的中共中央政治局會議上,中共也隻字未提房地產。而就在7月份,中共政治局會議在提到今年(2018年)下半年的經濟工作時還稱,下決心解決好房地產市場問題,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲等。僅僅3個月後,中共就開始變臉了。

除此之外,中共近來也多次釋放對樓市調控放鬆的信號。12月12日,中共國家發改委發佈《關於支持優質企業直接融資 進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》,通知稱,支持建築業、房地產業滿足營業收入大於300億元人民幣等指標的企業進行發債融資,這一說法被解讀為對房地產企業融資渠道的放鬆。

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進對此表示,當前房地產市場的主要思路仍是穩房價,在目前房地產市場已趨於降溫態勢下,政治局不提房地產,意在維持現狀。預計降溫態勢還將延續一段時間。

但是有學者認為,在應對中美貿易戰以及中國實體經濟仍處艱難轉型期的背景下,穩經濟的大任或仍落在房地產上。

《香港經濟日報》引述廈門大學管理學院經濟學與金融學教授戴亦一的觀點表示,當前中國經濟處於下行周期,地方政府債務壓力較大。因此,房地產仍是穩經濟繞不過去的坎。目前一二線城市的購房需求仍在,明年一二線城市的調控政策大概率會調整。

對於中共是否會放鬆對樓市的調控,海外評論人士文小剛認為,中共若真的放鬆對樓市的調控也是在壓力之下的不得已而為之。大陸樓市泡沫巨大,隨著經濟轉弱,樓市泡沫有破裂的可能,一旦樓市泡沫破裂會造成銀行大量壞賬,甚至會引發金融風險,這是中共在地產行業去槓桿的原因;但是,當前大陸經濟增長大幅放緩,中共公佈的11月份經濟數據顯示經濟領域多項增速下滑,再加上中美貿易戰已經給中共經濟造成重創,花旗銀行在2019年的經濟展望報告中表示,中國可能會因貿易戰而導致出口增長腰斬,恐失去大約440萬個工作機會。面對內憂外患,中共可能再次把穩經濟增長的希望放在房地產上。如果中共這樣做了,會使中共去槓桿的努力前功盡棄,而且會造成大陸資金繼續避實就虛,再次流向房地產,打擊製造業。

近來,越來越多的大陸業界人士在表達中共在經濟重壓之下將放鬆對樓市調控的觀點。

中國民生銀行金融研究中心主任王一峰表示,目前看,2019年經濟下行壓力較大,有效需求不足,加上調控因素,房地產漲幅將明顯趨緩。如果放鬆調控,應該以放鬆限購、限售、限價等為主。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示,房地產政策全面放開的可能性較小,可能會適度調整過緊的限購、限貸、限價措施。

野村證券中國區首席經濟學家陸挺日前表示,大陸房地產市場的繁榮即將結束,相信在2019年春季前後,中共中央將放鬆對一二線城市的房地產調控。而目前已經觀察到一些政策放鬆的跡象,比如10月31日的中央政治局會議未提及房地產,同日公佈基礎設施領域補短板文件要求加強京津冀、長三角、粵港澳大灣區等城市群的基礎設施投資等等。