近月樓市下跌,特首林鄭月娥昨午(10日)出席活動時稱政府不會救市。各大行也紛紛預測樓市明年下跌,其中仲量聯行最灰,看跌三成,中原、美聯則預測跌10-15%。

鄰近年尾,各大機構紛紛發表對樓市的預測。仲量聯行董事總經理曾煥平表示,若政府不撒樓市「辣招」,明年底樓價或最多跌25%至30%。

曾煥平認為,本港樓價不會出現「斷崖式」急挫,唯很大機會繼續「拾級而下」。他指出,目前市場情況及息口走勢,與1997年的樓市不同,因此「爆煲」機會不大。唯有新盤發展商叫價偏低,指「他開價10元賣不到,唯有開價8元吸客 。」

工廈方面需求也預計下跌,由於大陸投資者需求預料持續疲弱,明年甲級寫字樓售價預期回落5%至10%,而核心區街舖售價則橫行或最多跌5%。該行租賃業務主管龐定勤指,過去兩年升幅最高的中環,受中資需求回落影響最大。明年租金升幅料與東九龍一樣落後大市。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄稱,在中美貿易戰及息口等外圍因素影響下,預計明年樓價會由今年第三季高位開始回落15%,新界區更有機會下跌20%。本港樓價自今年第三季起回落,他預計明年3月中原城市領先指數(CCL)將由188點跌至160點,明年第二季起樓價將會窄幅橫行。不過目前市場需求持續高企,他料明年一手市場可錄約2萬宗交投,金額3,000億元;二手市場可錄約4萬宗,金額3,500億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,樓價下跌不一定影響民生,而民生問題才是政府首要任務,若政府能及時興建公屋,滿足市民住屋需求,樓價跌反而會成為她的政績。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,二手樓價迄今已從高位回調約6.5%,但全年仍錄得約5%的升幅。他預料,明年樓價下跌將少於一成,其中納米單位及細價樓跌幅或有15%,而豪宅樓價將保持平穩。他估計若市況好轉,樓價會在黃曆新年前回升,否則跌勢將於明年中才結束。◇