官方數字顯示,今年6月由於倫敦樓價下跌明顯,全英國的樓價上漲速度跌至五年最低點。樓價上漲速度放緩對倫敦的影響最大。倫敦目前年度樓價下跌的速度是上一次經濟危機以來最快的,同時房租的降價速度也是八年來最快的。

據《衛報》報道,英國國家統計最新公佈的數字顯示,去年6月至今年6月,全英國的平均樓價上漲了3%,這是自從2013年8月以來年度漲幅最低的一次,而去年5月至今年5月,樓價漲幅為3.5%。

今年6月英國的平均樓價為22.8萬鎊,比2017年6月高6,000鎊,比今年5月高1,000鎊。

國家統計局認為,英國全國範圍樓價上漲速度下降主要是因為受到英格蘭南部和東部樓價上漲放緩的影響。倫敦的樓價漲勢是全國最弱的,去年6月至今年6月,樓價下跌了0.7%,是2009年9月以來漲速最慢的一年,去年5月至今年5月倫敦樓價下跌0.5%。這是今年倫敦樓價第五個月下跌。

全英國全年樓價漲速自從2016年夏天以來已經穩步放緩,除2017年10月外,2017年和2018年一直低於5%。

樓價漲速第二慢的地區是英格蘭的東北,那裏今年6月的樓價比去年6月下跌了0.6%。英國其它地區樓價上漲勢頭仍然比較強勁,最快的是中西部,樓價年度漲幅為5.8%,其次是中東部,年度漲幅為4.1%。

從戶型來看,樓價漲幅最大的是半獨立住房,今年6月的價格比一年前上漲了4.4%,平均價格為21.6萬鎊。公寓和公寓套房(Maisonette)的價格上漲了0.5%,平均價格是20.4萬鎊,是所有戶型中漲幅最小的一種。這主要是受到倫敦此類戶型樓價下跌的影響,那裏的公寓和公寓套房銷量佔全英國的四分之一。

國家統計局還公佈了房租的數據。全英國今年7月私人出租屋的房租比一年前上漲了0.9%,今年6月至去年6月,漲幅為1%。

英格蘭私人出租屋的租金上漲了0.9%,威爾士上漲了1%,蘇格蘭上漲0.5%,倫敦的平均租金下跌了0.3%,是2010年9月以來年度漲速最低的一年。

倫敦房產代理、前任RICS住宅部門主席Jeremy Leaf表示:「倫敦以外地區樓價的上漲是受到房源持續短缺的支撐,而這個理由對於倫敦和英格蘭東南部就站不住腳了。價格的下跌正在持續,這反映了市場新出現的現實的態度,如果你想要賣房,它就需要比較凸出、很明顯的價格才能讓它凸出。」◇