朱鎔基之子、前中國國際金融有限公司CEO朱雲來日前在一次60分鐘的閉門演講中表示,中國房價高主要原因是中共印鈔票的結果。

據香港鳳凰財經11月28日報道,朱雲來此次演講主要談到了中國經濟目前面臨的諸多問題,在談到房地產時,他表示房地產價格不一定全是「炒」出來的。高房價背後是貨幣供應總量的快速增長。 M2不斷增加,每個月增加兩萬億(人民幣,下同),人們會用這筆錢買甚麼,股市和樓市?此前股市表現還比較好,但目前表現不佳,錢更多流向了樓市。

朱雲來認為,對於普通人來說,哪兒收益高就把錢放到哪兒。中國股市經歷了幾次大跌,讓人們產生了擔憂,房子是看得著摸得著的東西,而且價格目前還在漲,所以,投資房地產成了一個好的選擇。

而房價高問題不是靠限制樓市就能解決的,「哪兒投資收益高,錢就會流向哪裏,這是自然現象。如果我們想要調整經濟結構,最重要的是控制好貸款規模。」他說。

朱雲來在談到大陸面臨的巨額債務時表示,中國經濟這幾十年的特點就是債務增長遠遠快過經濟增長,資產和債務增速幾乎是產出增速的兩倍,意味著債務以兩倍於GDP的增速擴張。

他表示,1978年至2018年,資產(原值)平均增速為16.6%。1992年開始,資產呈現快速增長趨勢,資產幾乎是產出增速的兩倍。此外,債務在這個過程中也是以兩倍於GDP的增速擴張。「中國2017年80多萬億的GDP總額,年底債務存量差不多有600多萬億,和國際上其它國家相比,比例非常高。」這意味中國的房子越來越多,廠房越來越多,設施越來越多,可能導致過剩了,所以要「三去一降」,去產能、去庫存、去槓桿、降成本。

朱雲來認為,之所以房地產市場和槓桿率會快速增長是中共為了追求高速度,中共大量投資,甚至不惜通過負債或者加槓桿的方式來刺激投資,投資一部份落到了房地產市場,建設了大量房子。