廈門樓市出現大幅下滑,很多房企以「地王」價拿到的土地卻虧本打折賣房,有的樓盤原計劃售價4萬元(人民幣,下同)/平米,現在僅售2.8萬/平米,而且是精裝修新房。

前兩年,多家房企以地王價格拿到的土地,經房企開發後開始上市銷售,但是,銷售價格卻令人大跌眼鏡。

據每日經濟新聞報道,廈門翔安金茂悅原計劃以超過40,000元/平方米的價格出售,如今卻以28,000元特價銷售,且全部精裝修。這個虧本價格讓業內人士大感意外。這宗曾經的「地王」正在以虧本銷售的方式試圖在樓市寒冬之下迅速回籠資金。

該項目銷售人員表示,價格還好商量,「26,000元、27,000元的房源也都有」。

2017年9月29日,在「金九月」的最後一場土地拍賣中,金茂以20.91億元競得廈門翔安區2017XP08商住地塊,成交樓面價達29,450.7元/平方米。

而像翔安金茂悅打折銷售在廈門不是一例。有樓市中介說,翔安區小區房價下跌了20%以上,集美小區以前4萬多元/平米,現在3萬多/平米。而且即使降價每天都不能保證賣出一套房,一個月能賣出30套房就已經是很好的業績了。

此前有陸媒分析,按照當前的樓面價,如果再加上建安、精裝、融資和管理等成本,這意味著廈門金茂悅每賣1平方米的房子,可能就會虧損1萬元左右。

融信鉑悅灣項目銷售人員表示,現在購房只需要首付30萬元,次年年末補齊剩下的首付金額,相當於開發商為購房者先行墊付了一部份首付,0利率。

據中共國家統計局公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,從6月開始,廈門的新建商品住宅銷售價格指數已經連續5個月處於下跌或停滯狀態。

另一座樓市熱點城市杭州房價也開始下滑。據杭州鏈家數據顯示,杭州房價成交均價近四周均穩定在3萬元/平方米,較6月份的3.5萬元/平方米的均價下跌了約15%。

因房價下滑,大陸很多地區出現了老業主「維權」。

為了應付業主維權,杭州蕭山成立了首個地產維穩小組。據該小組成立的文件宣稱「為強化對房地產企業的監管,妥善處理購房者的合理訴求,將矛盾化解在基層,切實維護房地產市場秩序和社會穩定。」