隨著大陸樓市銷售下滑,被中共明令禁止的首付貸再次被房企推出,以吸引購房者,這其中還包括一些大的房企。

大陸樓市從今年9月份開始成交量持續下滑,就連往年的銷售旺季金九月銀十月都沒有了往年的喧鬧,10月份的銷售甚至低於今年月平均銷售量。「樓市進入寒冬」,「樓市拐點已經來臨」等觀點在業界流傳。

隨著樓市銷售下滑,面臨償債高峰的房企開始坐不住了。

據中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)消息,環京地區一些樓盤推出了「首付分期」等措施,一些置業顧問在推銷時也以首付款可以分期為賣點,吸引購房者看房。

10月底,河北涿州的一位劉姓置業顧問便在向客戶推銷樓盤時稱,涿州的鴻坤理想爾灣等多處樓盤都可以做首付分期。最低可以先交5%的首付款,剩餘部份與開發商旗下的第三方公司簽署首付款分期合同,2年內還清,不收取利息。該置業顧問還強調,做首付分期不會影響房屋網簽、銀行抵押貸款等手續,可以一邊還銀行貸款,一邊還首付款。

在山東濟南,綠地國際城的置業顧問稱,首付款不夠的客戶可以先交20%的首付,剩下10%通過開發商員工內部借款方式幫客戶墊資,之後就可以向銀行申請貸款。借款部份沒有利息,但需要三個月內還清,如果逾期,需要交納一定比例的違約金。

河南鄭州的綠地公園城則明確表示,如果客戶短期內資金流轉困難的話,「客戶付完10%的首付就可以去銀行辦貸款了,剩下20%的首付分2年4次還清,沒有利息,但不能享受樓盤其他方面的優惠。」

陽光城集團廣西有限公司的微信公眾號「陽光城廣西區域」今年9月發佈的一篇文章顯示,南寧大唐印象等多處樓盤都推出了首付分期活動。11月17日,由陽光城等房企合作開發的南寧大唐印象的一位置業顧問說,首付分期活動現在還有,客戶可以先交一半的首付,剩餘部份在12個月內還清,這期間不影響客戶向銀行申請抵押貸款。

大陸一線城市北京也可以辦到首付貸。家住北京的張先生近期正打算購置第二套房產,他說,房產中介稱雖然二套房最低的首付比例為60%,但他們可以做首付分期,客戶先付30%,剩餘30%首付分2年4次還清即可。

這些推出首付貸的公司中,綠地、陽光城等都是大陸的大型房企。

而首付貸在大陸是被中共明令禁止的。

今年6月底,中共住建部等七部委就聯合印發通知,決定於2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動,其中首付貸被明令禁止。

中原地產首席分析師張大偉對此表示,在許多大城市,首付的最低比例都在30%及以上,這就起到安全墊的作用,證明購房者已經具備一定的經濟實力,而首付貸突破了住房政策限制,容易給炒房客帶來一定的機會,增加市場風險。

海外評論人士文小剛則認為,首付貸捲土重來至少說明大陸樓市銷售下滑真的是令房企有些頂不住了,像綠城這樣的大房企都有點吃不消了;另外也顯示大陸房企的資金鏈吃緊,再加上償債高峰將至,房企是腹背受敵,近期,大陸多家房地產公司密集獲准發行大額債券融資,也說明了這一點。

中原地產數據統計顯示,11月份全國多家房地產公司密集獲准發行大額融資,合計數額數百億人民幣。