在全國範圍內,多戶房屋投資能賺大錢嗎?在很多初級市場上,由於競爭太激烈,投資者無法盈利。RealPage選擇的以下四個城市雖然不是最吸引人的投資市場,但它們穩固的基礎和增長潛力會給投資者帶來巨大好處。 

田納西州諾克斯維爾 

作為一個有著堅實經濟基礎的大學城,諾克斯維爾(Knoxville)一直以來處於低調,但如今已經開始活躍。諾克斯維爾雖然不是工作的熱門地區,但這裏擁有田納西大學、位於橡樹嶺的能源部,以及幾家大型醫療機構,這些都為經濟持續運轉和人才儲備提供了保障。 

諾克斯維爾還受益於這期間相對保守的房屋建設,需求大於供給。過去三年,房屋佔有率一直在95%到97%之間。截至今年二季度,房屋佔有率達96.4%,租金增長則接近歷史最高水平,年漲幅為5.4%。 

華盛頓州塔科馬 

塔科馬(Tacoma)的多戶房屋市場現在非常火爆。強勁的就業增長和來自西雅圖的外流人口使多戶房屋更搶手。 

塔科馬今年領先於全國4%的就業增長率,這期間塔科馬的就業增長了22.3%。2016年峰值時增加了12,600個工作崗位。此外,與諾克斯維爾相似,塔科馬還受益於有限的新建房數量。這期間平均每年增加600戶,過去8年裏增長了9.5%。 

這導致了租金的大幅增長,尤其是在二級市場。在全國範圍內,今年第二季度塔科馬的租金增長了6.7%,排名第五。自2015年年初以來,年均租金增長率為7.7%。 

佛州拉克蘭-溫特黑文 

拉克蘭-溫特黑文(Lakeland-Winter Haven)坐落在坦帕和奧蘭多這兩個熱門市場之間。2012年以來,拉克蘭-溫特黑文一直以保守的速度建造公寓,創造了可觀的就業增長。 

二季度,因交付了700戶,房屋庫存量小幅增加了3%。而此前,從2014年二季度到2016年二季度,市場上無房屋交付,而且短期內也沒有要交付的房屋。 

該地區的房屋佔有率為97%,租金增長高達6.3%,在市場上排名第九。 

加州薩利納斯 

薩利納斯(Salinas)是一個從沉睡中甦醒的農村市場。過去一年,在其經濟基礎上實現了3.2%的增長率,較歷史翻了一番以上。這期間,平均年房屋交付量僅僅接近100戶,使得房屋佔有率達97.8%,是全國房屋佔有率最強勁的地區之一。 

受最近經濟增長勢頭和幾乎沒有房屋空置缺支撐,薩利納斯的租金增長一直保持在5.4%。◇