加息周期開始,加上中美貿易戰可能影響香港經濟,樓市近期出現明顯調整,不少上車盤成交價下調超過一成,後市難表樂觀。

作為上車指標的天水圍嘉湖山莊,近月多次錄得劈價成交。繼早前遲買一日平80萬元的個案,今次屋苑更出現三房跌穿500萬元,早前兩房的價錢,現在已經買到三房單位。祥益地產分行經理謝利官稱,嘉湖山莊樂湖居13座低層G室,實用面積548平方呎,屬細三房間隔,原業主8月以600萬放售,日前突降價至490萬,最終以483.8萬元獲投資者未睇樓下承接,成交價較同類單位的高位低逾兩成,亦為屋苑今年同類單位的新低價,實用面積呎價8,828元,放盤3個月累減逾116萬或19%。

沙田第一城兩房450萬沽

繼天水圍嘉湖山莊後,另一上車屋苑沙田第一城兩房單位亦再探低位,美聯分行首席聯席區域經理黃錦瀚稱,沙田第一城47座低層H室兩房單位,實用面積304平方呎,早前以逾500萬元放售,終減價至450萬成交,實用面積呎價14,802元。

資料顯示,同座毗鄰同面積低層D室,今年4月以506萬成交,現同類單位跌價56萬或11%。日前屋苑1座極高層C室,一伙實用面積327平方呎的兩房單位,以約485萬元易手,呎價約1.48萬元。

南豐新村兩房減價11%

鰂魚涌南豐新村錄得11月首宗成交,利嘉閣高級經理吳玉蘭稱,南豐新村8座低層實用面積391平方呎C室,屬向園景兩房戶,賣方3個多月前放盤叫價740萬元,累計減價85萬元或11%後,以655萬元沽出,呎價16,752元。

富豪自住也沽貨

人稱「玩具鄭」的資深投資者鄭躬洪,旗下玩具城國際結業前後放售多項物業。土地註冊處資料顯示,其自住的山頂種植道73號屋,於本月初以2.96億元易手,較意向價逾3.3億元少約一成,以實用面積3,228平方呎計,呎價為91,698元。◇