本港樓價出現轉勢跡象,仲量聯行估計明年底前住宅樓價跌15%,若中美貿易戰惡化或股市下滑,樓價跌幅或高達25%。

仲量聯行董事總經理曾煥平昨在記者會上表示,本港長達10年的樓市上升周期已告完結。十年前,即2008年金融風暴後樓價持續上升,其中中小型住宅樓價自金融風暴後已上升兩倍,但最近樓價連升27個月後,過去兩個月已下跌1.4%。他直言:「樓市明顯進入下行軌道,已無懸念」。

十年上升周期已完結 步入下行軌道

他稱,過去兩個月,中美貿易戰加劇及大陸經濟增長放緩等,均影響私人市場的業務信心,亦令國內銀行收緊貸款,並導致恒生指數由1月的最高位下跌超過20%,動搖置業人士的入市信心,令本港樓價開始下跌。

該行預料2019年年底前,本港住宅樓價將下跌一成半。若中美貿易戰惡化及股市持續下滑,而政府又未調整「辣招」的話,住宅樓價跌幅或會高達25%。

當中,單位極小的「納米樓」或成重災區,預計二手成交量會特別差,比如面積200平方呎的單位,扣減牆身、露台、廁所等,可用面積只餘約100平方呎,「(納米樓)好有問題,實用性好差----不夠用的買家不會買。」

曾煥平建議,樓價已開始下跌,政府應儘快檢討「辣招」,希望政府撤銷特別印花稅、檢討雙倍印花稅及放寬按揭成數。

中資投地減少 與內房財務壓力有關

近年中資來港投地的情況不如以往活躍,曾煥平認為,情況與內房商出現財務壓力有關,近期亦見有企業引入其他發展商合作,目的是分散風險。

不過他認為,中資退場並不代表本港的發展商都看淡後市,反而為本地發展商帶來空間。估計未來更多發展商會以合資方式投地去分散風險。

早前山頂文輝道地皮流拍,他認為如果分成幾個項目推出,相信流標的歷史可能會被改寫。

華信貝沙灣住宅減價四成

另外,捲入何志平涉貪案的中國華信能源董事局主席葉簡明,自今年3月被調查後,旗下一籃子物業淪為銀主盤。

繼華信或相關人士持有的灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓,將由仲量聯行於11月26日進行拍賣後,昨再傳出華信持有的貝沙灣獨立屋,落實以2.32億元沽售,較市價跌四成。

據悉銀主為東亞銀行,由第一太平戴德偉負責獨家出售,屬3期雙號屋,實用面積3,996方呎。土地註冊處資料顯示,洋房買家登記姓胡,以2.32億元買入,實用呎價僅5.8萬元。

2011年8月,葉簡明透過中華社有限公司以1.998億元購入上述洋房。消息指,葉氏過去10多年來透過公司名義購入大批香港物業,市值約30億元,包括薄扶林貝沙灣3期雙號屋、4伙分層單位;西灣河嘉亨灣2伙分層單位,及灣仔會展廣場辦公大樓4層樓面、大埔龍成堡洋房1間。◇