在貿易戰以及加息陰霾下,本港二手樓跌勢不斷。天水圍上車盤嘉湖山莊一個三房戶,2個月內連減14口價共93萬元,以535萬成交,呎價跌破每呎萬元。

據祥益地產分行經理林家倫表示,單位位於莊景湖居11座中層C室,實用551方呎。業主9月初放盤叫價628萬元,眼見市場有變,故連番減價,2個月內調低近百萬。

有「炒家樂園」稱號的天水圍嘉湖山莊,一向對樓市升跌敏感,其呎價上落也可視為樓市方向針。

但近日錄得多個減價成交,本月初,一個大三房一日跌價80萬元至538萬元,呎價跌穿9,000元,低見8,419元,重回年初水平,甚至低過區內「白居二」未補價居屋價錢。另外一個449呎單位,也以440萬成交,呎價不足1萬。

粉嶺華明邨215萬沽 二個月內減二成

另外,二手居屋也跌勢慘烈。粉嶺華明邨綠表戶一個443方呎兩房單位,日前在大減65萬元至215萬元易手。業主9月放盤最初叫價280萬元,至近日減幅達23%,折合實用面積呎價則約4,853元。

原業主在1999年10月以約14.9萬元買入,持貨至今升幅約13.4倍。現時屋苑約有30個買賣盤提供,「入場費」由約175萬元起。平均實用面積呎價約4,980元。

十大屋苑錄二宗成交連續十五周少於五宗

香港置業行政總裁李志成表示,全球矚目的美國中期選舉塵埃落定,加上有部份業主劈價放盤,促使不少買家積極四出睇樓覓筍盤,令本周10大屋苑成交略有增加,錄得2宗成交,較上周末錄1宗成交有回升。但仍是連續第15周錄少於5宗成交。

他指,目前業主放盤心態兩極化,個別地區屋苑議價幅度高達8%至15%,有部份業主有考慮封盤觀望;只有零星業主肯大幅減價放售物業。◇