11月7日信貸評級機構標普發表報告稱,大陸經濟放緩,在央行的寬鬆貨幣政策、樓市調控政策和發展商資金縮緊的共同影響下,預計2019年大陸樓價將下降5%左右,成交量下降3%-7%。 

經濟增長減慢 大陸樓市放緩

標普認為,大陸經濟增長放緩,樓價也有不同程度放緩。9月份樓市銷售面積同比下降0.8%,二線以下城市的住房需求下降,出現減價促銷之舉。大陸樓市的「金九銀十」已經不再,樓價現時已處於頂峰,隨著逐步的放緩,預計明年樓價將下降5%左右,成交量則將下降3%-7%。

標普同時指出,由於樓市已呈現不同程度的放緩,政府不大可能採取進一步的抑制措施。此前大陸政府已經對主要城市的樓市進行限價,預售許可的審批速度也告放緩。這也表明此前的調控政策已在不同程度上扭轉失控的樓價,抑制了銷售。

人民幣貶值增地產商風險

標普表示,近期人民幣的貶值是房地產商要面對的一大風險,雖然目前人民幣兌匯率尚未跌破「七」這一大關,但人民幣貶值會對持有外債的企業的償還能力造成影響。目前,大陸35%的房地產商持有超過30%的外債。標普估計,人民幣每貶值1%,大陸房地產商的償債能力將下跌0.4%。亦有標普分析師表示,目前大陸為去槓桿,施行信貸緊縮,加大了企業融資壓力。大陸房產商的資金已處於緊縮狀態。◇