本港樓市近期成交開始放緩,樓價指數亦下跌,發展商煞停推盤,上個月更無一新盤申請預售,為去年5月至今、約一年半以來首次出現「零申請」的情況。

地政總署公佈,上月共批出4個預售樓花新盤項目,共涉1,481伙,包括碧桂園(2007)、宏安地產(1243)及中國建築(3311)合作發展的馬鞍山泓碧。但期間無一新盤申請預售,反映發展商都後市看法審慎。

一手待售新盤創四月新低

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指,上一次「零」新申請為2017年5月。值得留意,2011年6月至9月曾連續4個月未有新申請項目,09年4月及5月亦連續2個月「零」申請,08年2月至4月亦錄連續3個月「零」申請紀錄。

總計截至上月底,待售涉13,860伙,按月減約一成,創4個月新低。唯較去年同期9,093伙仍高出約52.4%。

筲箕灣逸瑆只沽一成多

另外,一手新盤銷情轉淡,市建局和麗新合作發展的筲箕灣逸瑆,自9份開售至今,雖然頻頻減價以增加吸引力,也是首個加息後減價新盤,但至今只暫沽10伙,佔總數80夥的1/8。

麗新發展高級副總裁潘銳民指,項目新增多個優惠如長成交期計劃、部份單位減價推出等,以增加吸引力。對於市場早前出現撻定個案,但他認為只是個別例子,好難評論。

對於樓市開始轉勢,他說:「有高有低好正常,血壓都有高有低啦。」他認為,香港受很多外來因素影響,但暫未看到有實質影響。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,大市主要由一手帶動,一手私樓註冊金額佔同期整體住宅註冊金額的比率約為46.7%。截至10月底,下半年平均每月一手錄得1,719宗,較上半年平均每月的1,288宗多出約33.5%。

美聯物業港島區董事歐沚軒則指,今年首10個月港島區一手私樓註冊量錄得2,083宗,創4年新高。

二手減價潮現 沙田第一城半月減8%

二手各區均出現減價潮。沙田第一城兩房高層戶,接近跌破500萬。沙田第一城一個實用面積304方呎的高層單位,剛僅以500萬元沽出,呎價16,447元。38座中層G室同面積戶型,上月中以546.8萬元成交,換句話說,半個月跌價8.6%。

利嘉閣地產黃晟晉表示,樓市下跌,租金亦出現回調壓力,將軍澳南呎租罕見跌穿30元。單位為海翩滙7座低層D室,實用面積850方呎,減至2.5萬元租出,呎租僅29.4元,料創將軍澳南入伙盤新低。◇