深圳樓市近來進入了買方市場,成交量急劇下降,多位業界人士表示,供需關係變化加劇,深圳樓價或將進一步下跌。

據《21世紀經濟報道》報道,受新房限價影響,深圳新房均價近兩年保持小幅下跌態勢,如果除去今年7月小幅上漲0.09%外,新房成交均價已累計實現24連跌。

但是,因為大陸樓市調控,在新房限價之下,現在新房均價失真。

另外,開發商的新盤去化率也不理想。有業界人士表示,近期開盤的去化率大部分在20%左右,好一些的30%~40%,還有的去化率為個位數。

有業內人士表示,如果新盤去化率低,意味著開發商手裡的存貨會越積越多。也意味著,如果接下來外部條件沒有轉暖,價格只能繼續下探。

新房如此,能夠反映真實市場的二手房也出現了多例業主降價情況,全市各區二手住宅成交均價皆出現下跌。這在過去三年的深圳樓市幾乎沒有出現過。

據深圳中原研究院的數據,10月份,二手住宅價格為52,481元(人民幣,下同)/平方米,環比下滑0.73%,且下滑幅度較上月提升0.57個百分點,實現三月連跌。

二手房業主的心態也開始悲觀。據深圳中原研究院的數據,近期銀湖豪宅片區、葵湧片區的二手房,業主報價下調幅度分別為13.0%、12.8%。僑城東、新洲、橫崗荷坳、大鵬、後海灣、南山中心、龍華民治、布吉南嶺片區報價下調幅度均在6%以上。

貝殼研究院預測,從二手房的潛在需求和三季度的低位趨穩形勢來看,在諸多不確定性的影響下:「預計四季度及明年市場難有起色。」

一位大型開發商人士認為,在市場轉冷的背後,深圳樓市的預期已經改變,供需雙方關係逆轉。

據美聯物業全國研究中心統計,截至10月底,深圳住宅產品的備案量達5263套,較9月增加46%,創下今年單月新高。

報道表示,深圳樓市在過去幾年湧入了大量的投資客,高峰期佔比曾高達40%以上,而今,投資客已大部分退出市場;剛需客則抱著「再等一等」的心態觀望。

中原地產認為,年底將近,開發商群體為了完成業績目標,也為了回籠更多的資金來應對不確定性,在短期會選擇密集、折價出貨,這會造成市場短期內供應大增,價格競爭。

深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓認為,收入上漲預期不穩定,以及匯率衝擊導致資產價格調整,再加上各類利空調控政策,加速收入與樓價的脫節,2018至2019年,深圳二手住宅將會是量價齊跌的走勢。

美聯物業深惠總經理江少傑認為,近期的樓市可以用急轉直下來形容,預計深圳樓價會跌20%左右,在以往的波動中,核心區域一直堅挺,但這次不會倖免,核心區域樓價會跌10%~15%不等,偏遠區域可能會跌破20%。