近日,大陸媒體滿屏都是「房價下跌」,一些城市的開發商已將價格下調了約30%。與此同時,樓市降價「維權」也在不少城市上演。

房價一片跌聲

據陸媒報道,易居研究院26日發佈的報告顯示,其監測的100個城市新房成交均價同比增幅已連續14個月保持收窄態勢,房價環比下跌的城市數量在近兩個月持續增加,9月升至31個。至今年9月,房價已連續14個月保持同比增幅收窄態勢。

中共統計局發佈的9月70個城市的房價數據顯示,一線城市房價環比下跌,二三線城市漲幅也出現回落。除中西部房價上漲外,全國市場一片跌聲。

財經平台「功夫財經」 26日撰文表示,持續未見松碼的調控政策,終致樓市發生「質變」,房價迎來拐點。

文章認為,本輪房地產調控已持續了30個月以上,時長超過以往任何一輪調控。進入2018年後,調控頻率有增無減。據統計,截至10月初,年內累計房地產調控次數更是接近400次,比去年同期增加八成,創歷史新高。

與此同時,這輪持續時間最長、漲幅最大的房價上漲,已經完成了金融風險的轉移任務——成功地將風險轉移到高價拿地的地產商身上,炒房客身上,乃至剛需們身上。

業主「維權」頻現

因樓市降價,從中引發的抗議活動變得越來越頻繁,社交媒體上出現了一個新名詞–「房鬧」。

10月初,上海惠南碧桂園南郡項目,突然減價25%,房價一夜之間從均價3.5萬/平米暴跌至2.6萬/平米,引起之前購房的業主的極大不滿。

57歲的上海商人泰培(音)對德國之聲表示,多年以來中國房地產的持續增長,他在市中心地帶購置了三套公寓,他賣了其中兩套就賺了將近1,000萬人民幣。

不過這個月初,他第三處公寓委託的房產開發商突然將價格下調了三分之一。突如其來的變化讓許多業主在銷售辦公室外舉行抗議,要求開發商補償差價。

泰培說:開發商提出願意給業主補償汽車或現金,但後者認為這種息事寧人的方式很可笑,對此表示拒絕。

不僅在上海,廈門也發生了業主的抗議活動。一棟豪華別墅一年前以500多萬的價格出售後,現在樓市降價至200萬元,這引發了一些業主的憤怒情緒。

中國最大的房地產公司之一萬科地產 ,因為下調房價不得不向約100名現有業主支付了100萬元的賠償金。

此外,上饒、廈門、貴陽和杭州都出現了類似的抗議活動,業主們要求開發商返差價……

財經專家譚浩俊最近在社交媒體上指出,房鬧會越來越頻繁地出現,一旦成為規律,事情將失去控制,並可能導致社會動盪。

他認為許多中國大型房地產開發商業已負債纍纍,並指出,如果這些公司收入快速縮水,可能會導致一些公司破產。

譚浩俊警告: 「如果房地產價格下跌一半,肯定會爆發一場銀行危機。」

9月樓市庫存明顯增長

易居研究院的報告顯示,9月份的樓市庫存規模明顯增長,屬於近45個月以來首次顯著攀升。

中原地產首席分析師張大偉表示,未來熱點城市開始進入「賣不完」時代,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場庫存均出現了環比上升的現象,除少數熱點剛需項目外,去化率也會快速下行。

9月百城土地成交大幅下降

據第一財經25日報道,房企買地的意願已降至冰點。此前不久,多家公司在八月底召開的中期業績發佈會上,也表達出審慎拿地的態度。

綜合中銀國際和萬得數據,今年1~9月,100個中大城市成交土地佔地面積44837萬平方米,同比增長12.1%,成交土地規劃建築面積85441萬平米,同比增長11.1%。

價格方面,1~9月,全國百城土地成交總價22808億元,同比增長5.1%,幅度輕微,但土地成交樓面均價2669元/平米,同比下降5.4%,這也意味著,整體上的地價低於去年同期價格。

到了9月份,土地市場入秋的氣氛尤其明顯。華創證券研究所數據顯示,今年1~8月,全國土地流拍數量高達890宗,尤其是下半年。