政府於淡市推出「山頂地王」山頂文輝道豪宅地皮招標發售,結果因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價,政府不接納在10月12日截標時所接獲的5份標書,政府不會出售該土地。

地政總署16日公佈,投標山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號用地的5份標書來自獨資競投的新地、長實、恒地及嘉華;另外,九倉、新世界、南豐、參明、信置及中國海外則合資入標。

文輝道地皮乃山頂貴重地段少數大型官地,早前地皮規劃為住宅(丙類),可建地積比率為0.5倍,最新地積比率大增至2.1倍,令可發展樓面由早前只有9.47萬平方呎,大大增加至約40.4萬平方呎,相當有發展潛力。為2010年7月推出拍賣山頂聶歌信山地皮(現為MOUNT NICHOLSON)後,8年來推出山頂大型住宅官地。

雖然論地皮規模及所處地段貴重,但近期股市樓市均吹淡風,樓市下行風險大增,致市場對地皮估值分歧大,由約242億元至最高達485億元不等,每方呎樓面地價預計由6萬至12萬元。財團出價未達政府底價,反映財團與政府之間,對樓市發展前景存在分歧。◇