市傳新一份施政報告將會公佈房策,包括填海造地以及調整公私營房屋比例至7比3。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示支持填海造地,並認為填海是合適的中長遠方案,因為可以大幅增加土地。

但關焯照表示,應留意填海對環境的影響,亦要考慮人工島能否面對極端天氣變化,加上填海需時,建議政府以公私營合作模式,向大型地產商徵收農地,興建公營房屋和青年宿舍。

他亦認為,政府可以做過渡性房屋,以解決暫時的需求,工商大廈轉住宅亦是可行方向之一,但存在採光、消防、空氣流通、改劃等問題需要解決。

被問及如何解決年輕人置業的問題,關焯照建議政府可以承諾興建更多青年宿舍,並以成本價或出租方式供予年輕人居住。

唯他對推出首置貸款計劃表示強烈反對,「千祈唔好做,樓價大跌,(政府)會比人鬧,唔好借錢比人買樓,加上有負資產風險」,他認為應把重心放在覓地。

根據長遠房屋策略未來10年建屋目標,如果將公私營房屋比例,由6比4增調整至7比3,私營房屋每年供應量將由1.84萬個減至約1.38萬個,大幅減少4,600個。

關焯照表示,由於私樓單位數量減少,相信樓價不會「跌得太勁」,反而會造就租務市場,因為無能力買樓的人會轉買為租,加上新盤陸續落成入伙,需求增加,致租務市場活躍起來。

他又指,因為租金受樓價牽動,觀乎如今經濟受多個負面消息影響,樓市存在調整壓力,料樓價今年內或會由高位下調3至5%。

至於下年會否再有調整,要視乎美國中期選舉後會否有新舉動,假若明年中美貿易戰惡化,或有機會進一步下跌,預計調整幅度會介乎一至兩成,導致租金亦會輕微下跌,估計租務市場將會變得活躍。

香港地產資訊平台28Hse於昨日(9日),公佈對業主網上放租成效的調查結果,在電話訪問的330位業主當中,近七成業主透過網上平台於1月個內將單位成功租出,反映放租市場極為活躍,「自助化」網上放盤方式亦已成為新趨勢。◇