十一「黃金周」原本是中國樓市的旺季,但今年卻出現反向走勢,不僅交易遇冷,多個省市的開發商因降價求售,引來原有業主的不滿,各地接連爆發抗議活動,有些樓盤的售樓處被砸。

10月2日,景德鎮某樓盤四十多名業主圍堵售樓部,齊聲高喊要退房,原因是,「前一天晚上買的房子,第二天早上就跌了。」

景德鎮業主維權。(網絡圖)
景德鎮業主維權。(網絡圖)

10月3日,上海惠南碧桂園南郡項目,突然減價25%,房價一夜之間從均價3.5萬/平米暴跌至2.6萬/平米,引起業主的極大不滿。

上海碧桂園業主維權。(網絡圖)
上海碧桂園業主維權。(網絡圖)

10月4日,江西上饒碧桂園信州府項目,由於從1萬每平的精裝房,降為7000元每平的毛坯房,引起業主維權。大量業主到售樓部扔雞蛋,衝撞售樓部大門,成為了2018年中國樓市「第一砸」。

10月5日,河南平頂山碧桂園應國府因為在十一長假期間降價8折出售,售樓部被之前購房的業主圍攻。

此外,福建漳州某樓盤開盤時1.8萬/平米,現在1.2萬~1.4萬/平米,業主們也拉橫幅維權。

漳州業主維權。(網絡)
漳州業主維權。(網絡)

同期降價求售的還有,合肥文一豪門金地去年每平2.4萬元,現售1.75萬元;合肥院子樓盤原價2萬元一平方米,直接降至5,000元;杭州濱江新希望新城未來海岸部份二期房源價格低於一期,最多達35萬元。都引發了業主維權抗議。

合肥院子業主維權。(網路圖)
合肥院子業主維權。(網路圖)

杭州濱江新希望新城未來海岸業主維權。(網絡圖)
杭州濱江新希望新城未來海岸業主維權。(網絡圖)

有自媒體表示,今年十一長假,打砸售樓處的新聞完全取代了「堵、堵、堵」的新聞,變成了各大新聞媒體的頭條。

「黃金周」不再

十一期間,中國一手房銷售情況通常相當旺盛,因此被稱作「黃金周」,但據中信建投證券的數據,今年的成交量創下了至少2014年以來的最低水平,一、二線城市的商品房成交繼續縮量,三線城市最為疲弱。

通常北京和深圳是國內樓市最火的兩個城市,但在這個十一長假裏成交量同比下降約一半。

中共官媒新華社引述統計數據顯示,北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套,開發商不斷加大促銷力度,打九折、送車等優惠措施頻出。

網易房產的統計數據顯示,10月2日至6日,北京共銷售住宅51套,均價每平方米4萬元左右。其中,10月4日僅成交2套。

深圳房地產信息網的數據顯示,10月1日至6日,深圳共成交新房住宅191套,均價每平方米5.4萬元左右。除10月1日成交50套外,10月2日至6日,分別成交28套至35套之間。

但以上數據還是在開發商各種打折促銷的基礎之上。

在上海,不僅有降價的,還有送車的。如松江、嘉定的兩個樓盤,在原價基礎上打8.9折。又如寶山某樓盤,則推出了「買房送寶馬」的優惠活動,如果不需要汽車,可一次性優惠30萬元左右。

二線城市樓市的促銷力度更大。如合肥一樓盤,將大平層的價格從之前精裝每平方米2.2萬元降為毛坯均價1.74萬元,且一成首付就能買,外地客戶還能等社保。此外,東莞、蚌埠等三四線城市,開發商也在降價促銷。

自由亞洲電台引述北京一家大型國企房地產企業房產分析師周強的話表示:近期樓市價格下滑,主要受經濟大環境影響,除了中美貿易摩擦升級,更重要的是官方在壓抑樓價,以避免樓市崩盤。

周強說:「在目前基礎上跌三分之一或一半,這個肯定不會。但有可能在未來這段時間再跌一部份。前幾天成交不是特別好,昨天我們有幾套房子立即降價,廣州和深圳一線城市,現在也是這種景象,上海也要跌。不過政府目前不讓它大跌,現在也肯定不會讓它漲價。」

另一位北京房地產專家龐先生則表示,政府手中已有多套方案,用來控制樓價,甚至在必要情況下,下令停止交易,目的是不讓房地產業崩盤。