近來,環北京的燕郊樓市已經從去年的每平米三萬元人民幣,跌至現在的一萬五千元左右,有大陸業界人士認為,從樓價下跌近半以及大陸近來的其它資產狀況來看,大陸資產泡沫即將破滅。

燕郊鎮屬於河北三河市,離北京市區近三十公里。因為去北京交通方便,而房價又比北京便宜很多,所以很多在北京工作的工薪一族,以及很多投資者對此處很是青睞,致使燕郊鎮的房價直線上升,而房價的上升使本地住戶叫苦不迭。

但是自從去年3月17日中共開始對房地產實施調控至今,燕郊鎮房價已經腰斬,那些地產投資客被套牢。在漫長的調控期間,環京樓市已經把高位接盤的投資客首付款蠶食得乾乾淨淨。

有大陸業界人士透露,現在,很多在燕郊鎮的投資者均顯露出浮躁和急切。

不僅僅是地產界,大陸城投債也面臨大面積破產。

近日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於加強國有企業資產負債約束的指導意見》。《意見》允許對嚴重資不抵債已經失去清償能力的地方政府融資平台,也就是城投公司實施破產重整或清算。即中共當局要求引導一些資不抵債,又還不上錢的城投債開始有序違約。

大陸理財顧問服務在意財富對此表示,這是中共當局要大面積打破剛性兌付,城投公司即將大面積破產。而城投公司是地方政府的融資平台,其所發的城投債依舊是很多機構和投資者追逐的投資標的。

除此之外,大量的上市公司和大型民營企業的企業債陸續違約。

國際投行高盛日前表示,今年8月和9月,大陸至少出現了8宗債務違約,而在今年1月份至7月份僅有11宗債務違約,而且8、9月份的債務違約全部來自中國新光控股集團、吉林利源精製、上海剛泰控股等類似的民營企業。據高盛統計,中國2018年至今的債務違約案數量已累計達19件,超過2016年全年18件的紀錄。今年違約金額也累計達914億元人民幣,比2016年全年的539億元人民幣高出69.6%。

高盛預計,中國2018年的違約數量和金額將會創紀錄。

同時,天津和雲南的省級融資平台也出現違約。

在意財富認為,這些違約不是結束,而僅僅是中場而已。現在大陸各地很多城投公司,從一出生就是債務中心,上馬的一些項目根本就產生不了正的現金流,那怎麼去償還巨額的利息和本金支出?很多相信當局隱性背書的信託、券商和基金,他們發的以城投債為標的的理財最終將以主體無法承兌爆出問題。

在意財富認為,這些都是資產泡沫湮滅的表現。而資產湮滅分成兩個類型:第一、資產價格暴跌;第二、資產全面喪失流動性,無法變現,行話叫有價無市。

而有價無市又分兩種類型:1、奇貨可居,沒有賣盤所造成的有價無市;2、良好預期喪失,或被行政管制,沒有買盤所造成的有價無市。現在大陸資產的處境基本都可以歸到這幾類之中。

在意財富進一步表示,不論是國企還是私企最近這半年都在收縮編制,有的國企人員甚至只出不進。一些之前拿著高薪的證券經理人,現在薪資大幅下調,有的甚者下調了三分之二。如果這種情況繼續蔓延的話,將會影響很多負債加槓桿人的現金流和收入預期。那麼,資產湮滅的概率將進一步加劇。