種種跡象讓地產大佬們斷言樓市面臨拐點。中國樓價,這次到底會不會跌?取消預售,到底是市場虛驚一場,還是政府放風試水?

9月21日廣東省房地產協會發緊急通函,徵求對取消商品樓預售許可的意見。當晚中共住房城鄉建設部稱徵詢意見情況並不屬實。

市場成驚弓之鳥,港股內房股周一(24日)大跌3.78%。周二A股開市,房地產板塊再次領跌,A股地產板塊一日蒸發616.38億元人民幣。

萬科公司董事會主席郁亮表示:轉折點實實在在到來了,以「活下去」為最終目標。此外,各大地產商則紛紛從公司名字上去掉「房地產」,甚至進軍汽車、機械人等全新領域,賭上身家未來。

中國樓價誰說了算

中國地產名人任志強,多年來一直預測中國樓價長期看漲,他認為只要城市化完成率沒達到70%,樓價就不會真的下跌,因人口流向城市,住樓自然稀缺,樓價就會看漲。

另據官方數據,中國2017年住宅開工面積12.8億平米,小於14.4億平米的銷售面積。中國樓市已進入了供不應求的「缺貨」時代。為何地產大佬們如臨大敵,掙扎求生?

任志強道出了關鍵:市場沒法決定樓價,「政策決定了樓價」。

中共樓市政策背後的秘密

郁亮暗指樓市和全社會的「轉折點」其實源自當局的政策改變。明星被查的現象反映出全社會所有行業無一倖免。

今年以來中共前所未有的嚴厲調控和收緊按揭的結果,就是房屋銷售放緩。不過,降低樓價不是中共樓市政策的目標。恰恰相反,維持高樓價才是中共的生存秘密。

去年22萬億元的房屋交易額中近半被政府以各種稅費蒐刮走。尤其是新樓,價格中約七成最後是流進政府錢包。這就是中國樓價只漲不跌的直接原因。

中共放風的真正目的,意在逼迫樓企洗牌:通過現行的調控政策和緊縮按揭,加上預期的取消預售,雙管齊下擠壓中小型房企的生存空間。最後能夠從地產寒冬中收穫的,就只能是國有樓企。

取消預售對樓價的影響

如果中共真的取消了商品樓預售,不但會阻擋沒有資金實力的樓企入市,同時還會增大樓企資金成本,意味著實際上減少了新樓供應,從而推高樓價。

因為中國樓市是「政策市」,中共需要高樓價和穩定的交易額,才能從中吸金、維持住政權。

換言之,中共利用樓市拐點,實現了收割民企/整合樓企、順帶降低槓桿率的目的後,應該會再度刺激樓市,屆時房價可能再度上揚。◇