廣東傳出將取消商品房預售制度,利空消息拖累股市大盤下跌作收,上證指數曾低見2771點,跌幅0.94%。在各板塊指數中,房地產指數受創最深,跌幅一度超過3%。

中秋長假後的周二(9月25日),中國地產股普遍受壓,新城控股下跌6.25%,保利地產跌6%,萬科A股跌4.5%,金地集團跌幅4.1%,華夏幸福跌3.83%,碧桂園跌5.6%。

澎湃新聞報道,廣東省日前發佈《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》,其中,「商品房預售制度」內容引起關注。根據該通知,廣東省住房城鄉建設廳已擬訂「關於商品房預售許可事項調整」的資料,並將於9月25日上報中共住建部。

流傳出的文件顯示,中共住建部同時向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省發函,要求「對預售制度進行研究論證」。

雖然廣東房協回應稱,該文件只是徵詢意見稿,並非真的實施。但此回應或多或少已透露政策風向。部份人士質疑,新一波打擊可能取消預售屋制度。

將影響開發商資金周轉

中港房地產專家鄭懷武表示,目前中國房企銷售額約80%至90%均來自預售,若全面取消預售,地產商馬上面臨財務壓力,小型開發商生存都成問題。這也將變相迫使行業加速整合。

新城控股集團高級副總裁歐陽捷估計,沒有了預售資金,開發商企業將減少大約33%的資金來源。

開發商通過預售所得資金,保證現金流水平,並再投資,成為內房快速發展的基礎。摩根大通還估計,取消預售制度恐致行業股本回報率下降6個百分點,至10%至12%。

美銀美林根據買地到交房約30個月計算,若取消預售,各城市資金周轉能力或延遲10至24個月不等。

衝擊地方財政 尚無實施時間表

「商品房預售」制度在中國房地產行業已經實施25年。但預售制帶來的高槓桿效應,常引發資金鏈中斷、工程爛尾樓等風險,並產生法律糾紛等弊端。

不過,據摩根大通分析師觀察,取消房屋預售的決定將與課徵房產稅一樣,只停留在諮詢階段,並沒有實施時間表。理由是房地產政策牽連甚廣,不但影響地方政府賣地收入,地方政府也還依賴投資帶動經濟增長。

房市專家、廣州市社科院研究員談錦釗表示,假如真的要全面取消商品房預售制度,首當其衝受到影響的就是開發商企業,在資金方面將面臨很大的壓力,融資成本進一步升高,市場也很有可能發生波動。