金管局發表《貨幣與金融穩定情況半年報告》,指今季本港樓市出現放緩跡象,樓市或會面臨一些阻力,前景並不明朗,而樓價升幅超過家庭入息,市場置業負擔能力進一步趨緊。報告又指,本港按揭利率將隨著銀行融資成本增加而趨升。

而本港二手樓市持續低迷。中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交,集中在新界區,港島區及九龍區7大屋苑均未錄得成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,將軍澳大型新盤在中秋期間推售,新界西亦有多個新盤準備推出,屯門新盤最低呎價不足1萬元,為市場提供大量選擇,搶去不少客源,令二手睇樓量及成交量持續疲弱。

中美貿易戰及加息陰霾趕絕市場上的投資客,現由用家主導市場,中小型單位具剛性需求支持。

美聯物業統計的十大屋苑,本周末亦僅2宗成交,打破對上周末的零成交局面,唯仍屬極低水平,且連續12個周末僅得單位數。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,隨著發展商推盤態度更趨積極,加上新盤開價吸引及不同靈活的付款辦法,購買力持續湧向新盤市場,上周更有大量一手盤源應市及加推,包括LP6及Park Yoho Napoli等,而且屯門新盤上源亦開始收票,搶去不少購買力及焦點。

反觀二手市場仍然疲弱,儘管個別業主叫價態度有所軟化,但競爭力仍較一手遜色。值得留意的是,上周美國議息,加息機會頗大,香港或有跟隨加息可能,即使屬市場預期,但二手觀望氣氛仍然存在,二手樓價有下調壓力。

市場消息指,大埔比華利山翠樺道單號屋,實用面積1,606方呎,以1,760萬元售出,呎價10,959元。賣方為影后舒淇(原名林立慧),2011年買入該洋房已算執平貨,因為上手是蝕25萬元,以1,830萬元賣給她。

唯比華利山別墅升值潛力欠奉,二手蝕讓比例甚高,舒淇今次賣樓,賬面已貶值70萬元,若計及佣金及釐印費等開支,料蝕約175萬元。◇