溫哥華樓市不僅火爆不再,而且樓價連月下跌。溫哥華地產局9月5日公佈最新數據顯示,上月溫哥華房屋交易去年同比暴跌36.6%,各個類型的房屋售價也紛紛下跌。 

樓價真的在暴跌? 

據《赫芬頓郵報》報道,大溫區地產局(REBGV)局長摩爾(Phil Moore)在聲明中說,如今買家選擇比過去更多,競爭也少。市場上活躍的買家少了,3個主要類型的房屋起始售價已經連續2個月下跌。 

數據顯示,截至目前樓價跌幅不大,上月大溫區獨立屋起始售價 156.1 萬元加幣(約953萬港幣),去年同比微跌3.1%。共管公寓方面,因年初市場強勁,售價仍高於去年同期,漲10.3%至 69.55 萬元加幣(約424萬港幣),但自今年5月以來按月環比一直下跌,截至目前累計跌幅1.6%。 

卑詩地產業內有人認為,有些市場真實情況比地產局數據嚴重得多。卑詩地產代理瓦特(Ian Watt)採用SnapStats樓市數據網站獨立數據,分析對比後得出的結論是,大溫區樓價最貴的城西區獨立屋價格過去1年中暴跌26%,380 萬元加幣(約2,319萬港幣)跌至目前的 280 萬元加幣(約1,709萬港幣)。 

西溫獨立屋樓價過去1年暴跌30%,樓價中位數從去年的360萬元加幣(約2,197萬港幣)跌至今年的250萬元加幣(約1,525萬港幣)。溫哥華地產代理波納(Stuart Bonner )曾說,豪宅價格明顯下跌,就如同礦井中的金絲雀,預示著樓價可能會全方位崩潰。瓦特說,溫哥華房子普通人永遠都買不起,但會跌25%甚至更多。 

最新房屋交易與活躍掛牌上市比數據顯示,溫哥華獨立屋目前已是買樓市場,每100個活躍掛牌上市房屋中,成功交易量不到10宗。鎮屋和共管公寓市場也在放緩,上月每活躍掛牌上市出售的共管公寓中,成交交易不到27宗,遠不及年初100比57的水平,這說明共管公寓市場也在迅速冷卻。 

再跌也買不起 

加拿大國家銀行(NBC)數據顯示,溫哥華樓價雖下跌,但還是買不起,今年2季度溫哥華買樓相對成本基本沒變化,樓價雖跌,利率卻漲了,兩兩正好抵銷。這意味著,溫哥華北美住房擔負力最差這一名號暫時還得留著。◇