受10號颱風山竹吹襲影響,據美聯物業分行統計,本周末(9月15日至16日)10大藍籌屋苑交投狠遭打擊,首度全線未錄得買賣成交,按周減少3宗,而且已是連續11個周末,未錄得雙位數成交,並創新低水平。至於按15大屋苑計算,同樣未錄得買賣成交,同樣按周減少3宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,踏入下半年,二手市場本就有由旺轉靜的跡象,上周貿易戰雖然露出曙光,股市隨之上揚,但本周末又兼逢熱賣九龍新盤加推,以及十號颱風襲港,本港多處受到破壞,天文台一早預告巨風威力,市民暫停周末睇樓活動,令二手交投雪上加霜。

惟從周六新盤反應仍然熱烈所見,上車剛需仍然熾熱,更有投資客大手斥數千萬元連購2伙LP6,反映一手市場購買力及信心未有大幅減退,不過相信短期內新盤仍然主導大市,二手受制於業主高叫價,成交將持續受壓。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑,包括太古城、康怡花園及海怡半島連續三周全部捧蛋。

九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,亦是連續兩周錄得零成交。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,亦錄得零成交,較上周末減少3宗。

美聯物業海怡半島分行首席聯席區域經理葉志偉表示,LP6持續推售,搶盡焦點,吸納市場部份購買力,港島區二手同樣受到影響,交投受壓,本月至今海怡半島僅錄約1宗成交,較上月同期的10宗大跌逾九成,二手冰封的情況將會持續,主要原因是業主仍未接受到需減價求售的現實,部份開價始終較高,遠離市場預期。

美聯物業康怡花園分行高級聯席營業經理蕭俊健表示,新盤大軍陸續湧至,而且開價貼市,加上貿易戰、加息、股市下滑等因素夾擊,嚴重影響二手的市場氣氛,本月至今康怡花園仍未錄得買賣成交,預期二手成交萎縮的情況將會持續。如業主急需沽貨,必須有減價求售的準備,才可與新盤直接競爭。◇