戴德梁行昨日舉行2018年第三季住宅及物業投資市場回顧記者會,其大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,由於中美貿易摩擦、加息及新空置稅等因素影響,8月份本地物業成交量較第二季末驟跌26.8%;原本預期下半年本港樓價會升5%至10%,現時預期樓價會維持平穩,預計本港住宅樓價全年升幅維持在10%至15%。

陶汝鴻指出,影響樓價的最主要因素是中美貿易戰,人民幣貶值削弱內地買家對香港物業的購買力:「若中美貿易紛爭升級成為更嚴峻的貿易戰,本港樓價則有機會於明年出現調整。香港與內地經濟關係密切,貿易戰若令內地經濟放緩,亦將影響本港樓市氣氛及樓價,調整幅度或多達10%,但這仍要視乎中美貿易爭端的下一步發展。」

報告指出,上半年錄得物業臨時買賣合約總數為48,431宗,僅次於2012年上半年的56,047宗,反映市場交投活躍。然而因本年6月起中美雙邊貿易出現摩擦後,第三季物業成交驟跌:自6月份的9,520宗跌至7月份的8,796宗,8月份再進一步跌至6,966宗,自第二季末的跌幅多達26.8%。陶汝鴻指出:「預期9月份的成交宗數仍會再下跌,而第四季的物業成交量料將維持在每月平均5,500宗的水平。」

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄表示,第三季錄得64宗1億元或以上的大額交易,成交金額為378億元,市場暫未出現拋售個案,但資深投資者等買家的態度轉趨審慎。中美貿易摩擦若持續惡化,投資市場所受的衝擊會較大。◇