路透社9月10日公佈地產分析調查顯示,隨著利率上調及按揭收緊,加拿大樓市未來還會繼續放緩。

據《環球郵報》報道,路透社本月4~7日期間對16名分析師進行調查,調查顯示多倫多樓市未來前景比6月份調查稍有好轉,溫哥華樓市未來前景不如6月份調查結果。

樓價未來漲幅緩慢

調查預計,今年全國樓價中位數漲幅預計僅1.7%,比6月份調查的1.9%漲幅下降,比今明2年的物價通脹預計值低。明年全國樓價估計漲2.1%,和6月份調查結果相似,後年漲幅預計2%,比此前2.5%的預計漲幅低。

相對全國未來樓市前景,專家們對多倫多樓價未來趨勢顯得更樂觀。專家估計,明年樓價預計漲3.0%,比此前6月份預計的2.0%有所升高。今年樓價漲幅預計為2.0%,和此前6月份預計漲幅保持不變。溫哥華今年樓價預計漲1.8%,不到此前6月份5.5%預計漲幅的一半;明年預計漲1.7%,遠不如此前3.4%的漲幅。

滿銀資本市場高級經濟師卡維克(Robert Kavcic)認為,大夥都預計全國樓價漲幅不大,多溫兩地市場還沒從按揭新規和央行幾度加息衝擊中緩過勁來。

受不起加息 一丁點風吹草動

今年年初加拿大聯邦按揭壓力新規實施後,儘管經濟增長強勁,房屋銷售和價格一直停滯不前。政府收緊樓市,是希望樓市能實現軟著陸。下個月和美國的北美自由貿易談判(NAFTA)結果出來確保加拿大經濟不會受重創後,央行預計還會加息。央行上周表示,樓市已呈穩定跡象,宣佈維持1.5%利率不變。

今年7月新屋價格微漲0.1%,出現7個月以來首次上漲。有經濟學家擔心,即使利率只有1.5%,許多家庭仍因貸款債務沉重,比過去更經受不起一點利率的風吹草動。

道銀副首席經濟師伯樂頓(Derek Burleton)說,一方面,近期加美貿易關係緊張不利就業市場,經濟大環境危機四伏。另一方面,許多家庭比過去更經不起利率的一點風吹草動,這些都抑制了市場需求。

住房負擔能力溫哥華最差

在住房擔負力這一問題上,專家們認為1~10分中(10分最高表示擔負力最差),全國住房擔負力能打6分,多倫多和溫哥華分別為8分和9分,和此前調查結果相似。過半受調專家認為,過去3個月內全國樓價下跌風險下降,多倫多情況也是如此,僅1名專家認為樓價下跌風險增。

樓價漲幅預計放緩,全國新屋開工量預計也會放緩。今年3季度全國新屋開工量預計21萬套,比上次調查的21.31萬套有所減少。明年2季度全國新屋開工量預計進一步減至20.7萬套,然後一直持續至明年年底。◇