短租平台愛彼迎(Airbnb)和其它在線度假租賃網站的受歡迎程度有所上升,而且購買專門用於短期租賃的住房似乎也是個不錯的想法,但是,專家提醒這種策略並非看上去那麼簡單或有利可圖。「位置」的重要性在度假房租賃中更為重要。

北卡來羅納註冊理財規劃師Will Woodard介紹了一下那裏的情況:「某些地區對全年租房者來說更有利。在本地度假租賃房市場競爭非常激烈,成本更高。反而全年租賃房的供應相對缺乏,對出租房需求強勁,尤其是那些沒有那麼多短租房的較好的社區。」他說,儘管本地比非旅遊區的租金相對很高,但由於購房價格昂貴,要堅持15~20年以上房產所有者才會受益。這些是投資者在評估一處房產用於租賃時,應該了解的市場條件。此外以下這些因素也應該考慮:

1. 了解當地法令 和規定

對短期租賃的最大威脅是快速變化的當地法律對其的限制。

亞特蘭大布雷耶購房公司老闆Shawn Breyer說,由於經濟適用房數量有限,大多數主要城市都在限制短期租賃,強制房東把投放市場的出租房產收回用於提供長期租用房。

南卡羅來納州查爾斯頓房地產經紀人Susan Matthews說,由於該地是全年的旅遊勝地,度假出租房的利潤「超級好」,但是除非經營者擁有房屋產權並一直在房子中居住,否則度假租賃收入是不合法的。此外,城市法規還要求短期租賃運營商不僅要獲得特別許可證,還要支付費用和住宿稅,並且一次最多只能接待4個成年人。

業內人士提醒,如果在國外買房,請諮詢律師並且律師要能流利地使用你的語言,以確保你了解當地法律。

2. 確保房產也可用於長租賃或其他用途

Breyer說,在Airbnb網站、HomeAway網站或VRBO網站上推廣自己的房子做短期租賃是對租金收入的一種很好的補充,但由於業務的變化和流動,以及消費者需求可能發生改變,所以這並非是一項好的長期策略。對租賃房產分析時,要確保如果轉做長租,房子依然可以產生合理的現金流。Breyer說:「如果現金流數據不能與良好的長期戰略匹配,就不要購房。」

Matthews說,可以考慮將房產改成其它模式,比如改成提供傢俬的學生宿舍或長期安置住房。在一些較有規模的學校附近,對學生住房的需求很大;經濟好的地區商業增長也會創造對長期安置住房的需求。這些租金都能帶來很好的利潤。

3. 需要考慮稅收規則

康涅狄格州註冊經紀人、投資顧問、租賃房產所有者Morris Armstrong說,美國國稅局的稅法規定,租金低於公平市值,不允許業主抵扣相應維護房子的費用。這意味著你如果將房子用於個人用途,就不可以獲得稅務削減,而且你必須謹慎設定房租價格。如果你一年中租房少於15天,可以免交所得稅。

4. 需要考慮短期租賃費用

Matthews說,由於傢俬配備、頻繁的清潔和維修,運營和維護度假租賃房的成本更高。Armstrong補充說,要保持天然氣、水、電力、電纜和互聯網也必須支付費用。需要和當地房地產代理商討論可能的入住率和競爭性定價。

除此之外,你還要提供一些便利的設施,才能帶來更高租金,或者更多的預訂。度假網站的調查報告顯示,最受歡迎的度假租賃服務是游泳池,占比19%;其次是允許寵物,占比近18%;提供空調占比約為13%。

滿足不了客戶需求就有可能虧損。Armstrong說:「如果你想從租金中獲得收入和利潤,就必須加快步伐。我有一個客戶,在科德角有一個過時的村舍。他們拒絕用中央空調或更現代的廚房對房子進行更新。以往他們的房子在夏季大部分時間都能租出去,而現在如果能租出去兩週就算很幸運了。」◇