珀斯樓市呈現雙速發展,其中高端樓市顯示出復甦跡象,而貸款數據則顯示低端市場仍停滯不前。

據澳洲新聞網報道,據全球城市豪宅指數報告(Knight Frank’s Prime Global Cities Index)顯示,珀斯最貴房產於今年二季度增值1.5%,排名第23。截止6月前12個月期間,珀斯豪宅市場增值2.7%。該報告追蹤全球43個大城市5%豪宅的增值率。

珀斯豪宅增值與全球其它城市同類房產下降正相反。同期,悉尼豪宅價值下跌5.7%,排名從第6至第15,而墨爾本排名從第10降至第17。

西澳房地產協會(REIWA)主席Hayden Groves表示,2014年後,珀斯高端樓市受礦業蕭條的直接影響,現在,需求又回升了。「豪宅價格疲弱到了這種程度,人們發現位於富人區的豪宅價位變得很實惠了」他說。「與此同時,有些賣家持有這類房產已有多年時間,還沒有看到資本增長(跡象),願意再等一等,相信市場已經觸底。」。「供應短缺,房產需求穩定,正是推動這些豪宅漲價的因素。」

REIWA的數據顯示,在礦業繁榮時期,百萬澳元以上房產大批上市,價格攀升。以上數據不含本月初Peppermint Grove區「天鵝河上的秦姬陵」地塊的出售價格——1千7百萬澳元。

購得該地塊的買家是吉列(John Gillett),他準備在上面建築家園,攜妻兒同住。

他說:「還沒有決定怎麼來處理這塊地,但目前來說不打算分割,但誰知道呢?」。「我沒想到能夠買下來,很高興如願以償」。「我們相當低調,不用太著急」。

吉列是Moran Health Care健康保險公司前任總裁,他去年賣掉西澳老人院Craigcare,據悉得款5千萬至1億澳元。他於2003年以2千5百萬買下該敬老院。

吉列已退休和妻子、一對8歲雙胞胎兒子住在Nedlands。

西澳按揭下滑

澳洲統計局日前發佈的數據顯示,西澳按揭從2014年高峰期持續下滑。這是繼經濟疲弱和人口增長之後。Groves說,銀行回應銀行業皇家委員會收緊貸款政策,意味著澳洲放貸減少。

據豪宅指數報告還發現,上一季度,有7座城市豪宅增值呈雙位數,本季度僅剩下3座城市,分別是廣州(上漲11.9%)、新加坡(上漲11.5%)、馬德里(上漲10.3%)。

西澳按揭自2014年5月的高峰點開始下滑。◇