中國大陸房仲企業「我愛我家」前副總裁胡景暉指「長租公寓爆倉,一定比P2P(網貸平台)爆雷更厲害」的一席話,讓長租公寓市場亂象引發關注。近日杭州一家名為鼎家網絡科技有限公司的長租公寓公司宣告破產,打響爆倉第一槍。

據陸媒報道,民眾一開始租屋時,鼎家曾允諾租戶採押一付一的方式繳納房租,意即承租方在支付第一個月的房租的同時,還需再支付一個月的房租作為押金,不過有租戶表示,此舉實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網絡貸款。

租戶透過銀行卡綁定一個名為「愛上街」的App,一次性地把租金付給鼎家,再每月返還給貸款App相應的金額;但鼎家破產後,租戶不僅拿不到之前支付的押金,且還要每月按時還錢給「愛上街」,而房東也未收到鼎家公司應給的租金,一些房東已經準備收回房子。

據報道,鼎家破產約波及四千戶承租人的權益,涉及的網貸平台有6家,其中「愛上街」是租戶綁定最多的。

有業界人士分析,鼎家的經營模式本質是利用租戶的信用,為公司的擴張提供資金,此舉對租賃公司本身而言可說是「無本萬利」。目前,許多中介機構也使用這套方法作為支付方式,以讓企業資金加速回籠。

而在破產通知發佈後,鼎家一名負責人直接告知租戶「沒錢退押金,更沒錢退房租。」因此,鼎家的租戶及業主組成了眾多維權群組,試圖透過協商或走法律途徑挽回損失。

分析指出,金融信貸加上長租公寓的營運模式令人憂心,意即中介通過小微企業貸款資產擔保證券(ABS)發行債券、進行融資,再通過ABS或其它金融機構提供分期貸款給租戶繳納房租,但若中介捲款跑路或宣佈破產,則房東、租戶及網貸公司三方都面臨損失的風險,呼籲監管部門加速推出相關政策,對相關從業者進行監管,以防止新一輪金融騙局。