大陸上市房地產中弘股份公司老闆背40億人民幣債務,一度跑路;其股價近日最低點跌至0.73元,引外界關注。專家分析,若中美貿易戰持續,引發效應,將爆倒閉潮。

「#中弘股份暴雷,老闆跑路!事情可能比你想像的嚴重」這則帖子近日在社交媒體上廣泛轉傳,大陸網民與股友們廣泛議論。據稱這是有史以來第一家無法償債而面臨倒閉的上市房產公司。

據報道,中弘股份前兩年公司財報顯示,盈利約在2億到3億人民幣;去年第四季度把前三季累計利潤全部虧完,倒賠愈25億。中弘股份稱,公司房產業務受國家房地產調控,特別是北京商辦項目(商住房)調控政策影響,已售房產被大量退房。外界則分析其反差之大,為不正常現象。

據中弘股份公告,截至2018年8月18日,公司及下屬控股子公司累計逾期債務本息合計超過50.8億人民幣,全部為各類借款。中弘股份實際控制人王永紅曾赴港尋求重組等方法化解危機,最終未能達成一致;甚至一度因此傳其跑路。

之前,王永紅還被曝未經董事會和股東大會審議挪用60多億購入專案,目前尚不知結論。

若以股權質押融資 股價續跌將致「爆倉」

原中國央行、國有銀行分行高層管理人員弘勛向《大紀元》分析,中弘股份面臨債務問題最主要是因為,上市公司有一部份負債是通過股權質押給券商或銀行取得的融資。

中美貿易談判、貿易戰之後,近幾個月中國A股跌跌不休、下跌好幾百點,那麼它現在就「爆倉」:全部虧損完還欠下融資的債務。就是說,公司三個月前的市值,現在可能跌掉一半,而一般融資額為市值的50%。

弘勛說,「這時候銀行可能就強行處置這股票,然後股票就是銀行的了,把這個錢還掉。存在這種可能性。還一個可能是,你(這公司)有不良記錄了,以後想要(向銀行)融資就融不到。這是一個最直接、最大的原因。」

A股自今年1月3587高點至6月中旬跌破3000點關卡,上周五收2668;本周二收2733,但周三再次呈千股下跌盤勢。

中弘股份曾於去年9月7日起停盤,股價1.94元;今年2月14日重新上架即呈跌勢。8月22日收盤價0.78元;2015年其股價高點為9.67元人民幣。

專家:房企資金鏈一旦斷裂 即可能跑路

弘勛說,另一個情況是,房地產企業不斷地開發想取得資金;很可能拿到地要進行開發時需要不斷的資金投入,這時又需要貸款,但貸不到款了。「這時開發就要停工,工人要工資等等,一系列的壓力造成他資金鏈斷裂。公司股票已全部質押,甚至被銀行變賣處置。」

中弘北京、南海、山東、吉林區域公司總機已無人接聽,不知營運狀況;雲南區域公司電話接線人員向記者說,該公司已非中弘股份,自己是新人,提問需詢問領導,之後掛斷。

據悉,位於北京在建的中弘大廈,原計劃今年9月份要交付使用,目前已停工很長時間,且中弘股份很多項目都處於停工狀態。

弘勛表示,現在大陸股市由於不斷下跌造成上市公司股權質押逾期,或者被銀行處置、被券商平倉等等情況的很多。中共當局管理層不斷發出股市已達底部;人民銀行、證監會稱已達歷史的底部等訊息,就是想把股市搞起來。

「但現在股民們已受到很大的傷害,再也不相信政府,紛紛看空;看空股市就不斷地下跌。我認為最大的原因就是中美貿易戰對它的影響造成這個問題。」

另外,中共中央政治局7月底召開會議,部署下半年經濟工作,釋放六大信號。其中之一為,「堅決遏制房價上漲 因城施策促供求平衡」。隔天,有陸媒報道稱,中央定調!幻想「房價大漲」者醒醒可以了!

中美貿易戰若持續 恐致房企倒閉潮

弘勛認為,此訊息亦使房企面臨壓力;另一更大壓力是,明年當局很可能徵收房地產稅。「如這房產稅開徵,那整個房企很大程度上有很多都要爆掉,因為很多人拿著房地產在投資。」

「實際上,大陸房地產企業沒有上市的很多都已倒閉。中央政治局會議有要求,所以很多銀行不給房企貸款了。如果中美貿易戰持續發展,中國經濟會持續低迷,則這種情況會大面積爆發;這也是所謂『明斯基時刻』的表現。」

經濟專家謝田(Dr. Frank Tian Xie)教授亦認為,中美貿易戰後近一兩個月以來,貿易戰引發發酵的效應、後續效應將越來越顯現,終於引發上市房企開始倒閉、破產,這是冰山的一角,可能很快會有更多的公司陷入這困境。

「中國經濟整體的衰退、原來賣地的策略和房地產的泡沫,現在終於支撐不下去。也就是這種倒閉潮很快會開始在一、二、三線城市,可能都會普遍地出現。這會引發房地產市場更大的恐慌,導致更多的公司倒閉。」