山西省太原市當局日前推出黃金地段的八幅土地拍賣,令外界驚訝的是八幅土地全部流拍。有評論表示,地方當局只想著多賺錢,土地寧可流拍也不降價。

8月10日,太原拿出八幅熱點區域的黃金地塊進行拍賣,這八幅地塊所處區域較佳,交通便捷、配套齊全。因為太原市土地拍賣史上很少有同一熱點區域同時拿出八幅土地公開拍賣的情形,按照以往太原「逢拍必搶」的慣例,業內人士預估,這場拍賣可能會拍出當地今年的最高樓面地價、土地單價地王。但是令人驚訝的是八幅黃金地塊中,只有兩幅地塊各有一家房企報名,其餘六幅地塊則無人問津。有房企報名的兩幅地塊,因出價未達拍賣底價,沒有交易成功。有當地業內人士表示,土地價格高過房企對市場售價的預期值是流拍的主要原因。

土地流拍不僅僅發生在太原,今年前七個月大陸房地產市場土地流拍近800宗。其中,一線城市土地流標13宗;二線城市合計流標經營性土地154宗;三、四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。就連房企必爭之地的上海,也首次出現了市中心宅地流拍的情況。

對此,《新京報》20日表示,土地流拍一方面是開發商不敢像以往那樣在土地拍賣中豪擲千金;另一方面,一些地方當局依然沉湎於當年「拍槌一響,黃金萬兩」的盛景之中,向房地產市場供應土地主要目的不是用來向民眾提供住房保障,而是希望攫取更多的金錢,讓土地繼續成為地方財政的主要支撐,以致寧願流拍也不主動降低地價。

海外評論人士文小剛則表示,中共對房地產市場的調控依舊不見放鬆,尤其是限價政策令地產商叫苦不迭,很多房地產公司為了資金回籠不得不降價微利銷售,而很多前兩年拿的高價地現在根本沒辦法開發,市場令開發商變得理性。如果土地流拍繼續出現,會影響大陸地方政府的財政收入,因為它們還是靠土地財政斂財,尤其是現在大陸經濟增長下滑,而貿易戰又給大陸經濟蒙上了一層陰影,大陸樓市如何、泡沫會不會破裂都是未知數。◇