自花旗銀行於8月7日宣佈加息,將拆息按揭(H按)鎖息上限下調10點子至P減2.9厘,及最優惠利率按揭(P按)上調10點子至P減3厘以來,過去一兩天,先後有十多家銀行,包括多家大型銀行的十多家銀行,相繼宣佈調高新造按揭息率。

加息後大部份銀行的H按實際利率為2.35厘,以30年還款期計算,每100萬港元貸款每月供款3,874元,較原先2.25厘的按息需多供52元,增1.33%。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,指新造按揭客戶而言,銀行調整按息後,P按的實際息率比H按實際息率少10點子,加上亦有銀行將H按的按揭計劃上調,或導致P按的使用比例上升。

券商摩根士丹利表示,本港樓價今年已已累升逾10%,在下次聯儲局加息時,料本港銀行將跟隨上調最優惠利率,屆時將影響所有承造按揭的業主,因而打擊市場情緒,建議投資者避開本地發展商及收租股。昨天地產股全面偏軟,長和(00001)跌0.2%報89.95元;恒隆地產(00101)、新地(00016)、長實集團(01113)、九龍倉置業(01997)跌0.3%至2.2%。港鐵(00066)軟1.8%。

但有分析認為,預計最優惠利率(P)的加幅溫和,短期内對樓市影響有限,也有發展商認同加息不會令供樓開支大幅增加,維持樓價穩步向上的預測。◇