大陸融360於8月8日發佈的數據顯示,今年7月份,大陸首套按揭款平均利率為5.67%,同比上升13.63%,這是套房利率連續19個月上漲。  

大陸金融智能平台融360的數據顯示,7月份的按揭利率依然沒有下滑的跡象。7月全國首套按揭款平均利率相當於基準利率1.157倍,環比6月上升0.53%,同比去年首套按揭款平均利率4.99%上升13.63%。  

雖然中共央行7月份已經向市場累計淨投放逾1.4萬億人民幣,銀行間流動性寬裕。但中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)的消息顯示,7月首套按揭款利率執行央行利率基準及以上的銀行佔比為94.76%,不降反增,央行放水短期內未對按揭利率起到降溫作用。  

7月份,在大陸35個城市533家銀行中,有146家銀行首套執行基準利率上浮10%;288家銀行上浮15%—20%;53家銀行上浮25%—30%;另有4家銀行上浮30%—40%。國有四大行工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行上浮15.7%。  

從今年上調按揭利率城市來看,一、二線城市略顯分化,從近幾個月數據走勢來看,一線城市首套利率上漲勢頭有所降溫,二線城市則始終「高熱不退」。7月,四大一線城市中,北京(5.47%)、上海(5.16%)首套按揭利率水平與上月持平,廣州微降(5.55%),深圳(5.60%)繼續上漲;二線城市首套按揭利率持續上漲,其中,武漢達到全國最高水平,為6.35%。  

而按揭利率上調是中共對樓市調控升級的表現。據《上海證券報》統計,今年上半年,大陸各地推出近200次的房地產調控措施。  

利率上升對有買房需求的剛需用戶來講不是好消息。如果以最新首套按揭利率5.67%貸款人民幣200萬元、30年等額本息還款計算,總支付利息約為人民幣216.5萬元,要比去年同期多還30萬元人民幣利息。  

而有業界人士表示,對購房者來說,最直接的影響就是利率上浮,這會讓一些人打消購房的念頭。◇