今年截至7月底,大陸已經流拍了近800宗土地,涵蓋一、二、三、四線城市,顯示大陸房企資金緊張,而大陸地方當局依舊高價賣地,令房企無奈放棄。

據《每日經濟新聞》報道,7月份就連上海都有5幅地皮被叫停出讓,市中心更首現住宅地皮流拍,楊浦區內環內的一幅住宅地皮,因在競買日期截止前無人申請競買而被「終止」出讓。

報道分析,這與目前大陸宏觀經濟環境不無關係。大陸去槓桿,銀行對房企貸款控制;房企融資也被監管,國內和海外融資都被限制,融資成本提高,其中信託融資成本較去年提高2~3個百分點;當局對樓市限價,很多房企不得已以微利賣房,造成資金回籠減少或變慢。

其次,中共當局地價不減,一些城市的地塊掛牌價格相比周邊房價偏高,房企拿地後風險增加。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示,地方政府太「貪心」是土地流拍增多的最根本原因。

安居客首席分析師張波表示,當局對樓市的調控中實行了限價政策,造成房企對未來房產上市交易價格持有更為保守的預期。

歐陽捷說,原先房企可以通過各種融資渠道拿地,如今房企拿地的資金基本都是自有資金,從今年上半年房企到位資金來看,按揭貸款和國內貸款增速都已經掉入「零增長」的負值區間。也正是在此背景下,房企拿地越發謹慎。◇