福建廈門房地產陷入困境,相比2016年,地價已經腰斬,地王要麼不敢上市,要麼降價甩賣,樓價降幅在6,000元人民幣/平米~1.5萬元/平米之間。

據微信公眾號「車厘子大房子」透露,廈門房地產近來變化極大。

首先,房價普遍大幅下跌。

有中介表示,現在人們買二手房普遍以2016年10月份的房價為參考,但凡不降到2016年10月份的價格,就別想成交。高位衝進去的投資客,現在如果要出手,大套的都要虧上百萬元(人民幣,下同),小套的至少虧五十萬。

廈門島內原來寸土寸金,房價只漲不跌,現在房價普遍跌了1萬~1.5萬/平米,島外跌了6,000元~1萬/平米左右。二手房掛牌價和實際成交的價差會比較大!議價空間較大,高於2016年底的價格都很難成交。

其次,成交量大幅下降。

相比2016年的成交量,目前廈門的成交量已經跌入了谷底。根據廈門房地產聯合網數據中心的監測,2018上半年廈門二手房共成交10,479套,與2017年下半年相比下跌28.63%。

再有,土地成交價大幅下降。

今年7月2日,廈門出讓五幅商住地塊,起拍價降至1.7萬元~1.8萬/平米,而一個月前,海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創出新低,僅僅一個月,地價又降了30%。

這五塊地都是以底價或低溢價成交,與之前地段相似的38,345元/㎡的樓面地價相比,這已經是腰斬。即使如此私企依然不敢拿地,都是國企和央企拿地,靠國企救市。

消息顯示,廈門地價2016年3萬多1平米,2017年2萬多,2018年1萬多,逐年遞減。

另外,地王虧本賣。

融創的東南府是廈門2016年的地王,當時拿地價3.8萬/平米,現在普通住宅售價也是3.7萬/平米,只能虧本甩賣,疊墅賣六七萬/平米,但銷售慘澹。而一般地王出來後,開發商不敢虧本賣,只能等房價是否會回升。

目前來看,廈門高房價已經產生了負面效應。

據報道,廈門人口出現近二十年來少有的淨流出現象,一些沒有辦理居住證的外來打工者都被趕走後產生一系列連鎖反應:這些消費人群走了,店舖關了很多,做餐飲零售的最能感受到,房子也難租出去了,老闆們的收入少了,這些人是中等收入人群,收入少了他們的購買力也下降,降低對投資者的吸引力。