房價越來越昂貴了,現有住房中值價格已衝擊歷史新高,而且可能還會繼續飆升。

根據全國房地產經紀人協會最新報告,今年5月買家購買一套成屋(之前有人居住的房屋)的中位價格為267,500美元。這一數據較4月份增長了近3%,比去年同期增長5.2%。

「這符合經濟學的基本原理:買家需求旺盛,待售房屋數量慘淡,所以價格被推動上升。」realtor.comR的首席經濟學家Danielle Hale說:「特別是對於具備完備居住條件,不需要進一步修整的初級住宅,買家可以預料到會有更激烈點競爭,潛在的多重報價,競標大戰將大量存在,以及房屋會快速售出。」

儘管現房房價高企,但仍比新建住宅便宜很多。根據美國人口普查局(U.S. Census Bureau)和美國住房和城市發展部(H U D)提供的最新數據,4月份一套新房的中值價格為312,400美元,幾乎比一套現房高出16.8%。

然而,成本的上升也可能是導致銷售額下降的原因。5月成交量比4月下跌0.6%,同比下跌3%,至481萬套。考慮到季節性的波動,已經對12個月的數據進行了調整。Realtor.com只查看了報告中經過季節調整的數字。

美國南部房價中值為239,400美元,5月份銷量居最高位,為203萬。成交量比4月份下跌0.5%,但與一年前持平。

最便宜的地區是中西部地區,其銷量為118萬。環比、同比皆下降2.5%。房屋中位價格為211,800美元。

房價最昂貴的西部地區,銷量為102萬,比4月份下降了1.9%,同比下降了3.8%。該地區房價飆升至399,800美元,同比增長7%。

最後,東北地區的銷量為58萬,同比增長5.5%。然而,與去年同期相比,銷量下降了12.1%。該地區的中位價格為274,100美元。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中稱:「過低的供給量仍是銷售增加的主要瓶頸,但毫無疑問,高企的價格和抵押貸款利率的結合正在擠壓潛在買家的預算,並最終將阻止部份買家進入市場。」

不斷上升的成本也阻礙了那些想要用他們已經建立起來的房屋淨值更換更大更好房子的房主。

「儘管賣家很高興能立即找到多個對其感興趣的買家,但他們許多人擔心的是再找到一套自己要買的房子將會極其艱難。」NAR總裁Elizabeth Mendenhall在一份聲明中稱:「一些人甚至決定在庫存狀況開始好轉之前暫緩賣房,這實際上只會更加劇供應短缺的問題。」◇