大陸房地產企業近期事故頻生,包括全球第一大房企碧桂園一個月內接連在上海、浙江、安徽發生地盤意外,釀成7死19傷慘劇,導致股價慘跌。彭博認為,內房的問題是過度擴張,令質量問題難保證。相比之下,「香港真的比大陸好很多」。

彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮昨出席記者會時表示,過去一兩年很多中國企業為加快資金回籠,將銷售目標定得很高。雖然今年上半年為止,大陸房企銷售目標的57%已經實現,固然是件好事,但另一方面,內房過度擴張是問題。

他指,很多企業為追求財報數據的亮麗,動輒就將未來目標翻倍或以上,很難保證質量;因為起樓需時,不可能拿了地6個月就賣樓,相比之下,香港起樓甚至需要4、5年,他直言,「香港樓的質量,真的比大陸好很多,尤其是大陸二、三線城市」,認為大陸房企老闆「真的需要考慮一下」。

預料下半年繼續調控樓市

被問到近期深圳推行樓市調控政策,包括限制住宅3年內限售等措施。他認為實際政策效果不大,主要是大陸當局想釋放出訊息,表示關注炒樓問題,預計一線城市調控維持嚴謹。相信下半年會有個別城市跟隨推出不同措施調控樓市,屆時將有利鄰近一線城市的二線城市。

雖然近數個月大陸樓價升幅加快,但他預期下半年樓價不會再升,預料全年樓價會平穩發展。

預料港樓價 下半年升幅放緩

香港樓價過去連續29個月樓價升近47%,今年以來亦升近14%,黃智亮認為,主要由於香港經濟環境穩定,發展商推盤步伐較慢,令購買力轉移至二手市場,導致樓價升幅較市場預期高。

不過,他預計下半年樓價漲幅將會放緩,甚至有下行風險,預計全年樓價升15%。

另外,談到加息問題,黃智亮表示,即使加息0.25厘亦不會對市民供樓有太大壓力,要加息1厘才會影響供樓。他預料發展商不會高價賣樓,開價將會貼近二手市價。◇