政府早前宣佈居屋售價將與市場價格脫鉤,房委會將為新一期居屋引入更嚴格轉售限制,不能在私人市場出售。有關措施被指有利有弊。

政府建議今期新居屋3個屋苑,包括啟德啟朗苑、東涌裕泰苑和長沙灣凱樂苑共4,431個單位,售價由市價7折調低至52折,最低118萬元就可「上車」。並建議收緊居屋轉讓限制,業主首兩年只能將單位以原價售予房委會提名的「白居二」中籤者,第三至五年在未補地價下,可以售予「白居二」和綠表人士,5年後才能補地價在私人市場發售。

身兼資助房屋小組成員的公屋聯會總幹事招國偉昨日在《城市論壇》上表示,居屋售價在新機制下調低至52折,「相當便宜」,估計反應熱烈,會比之前更多人交表,估計最終會有多達20萬份,超額認購45倍。居屋轉售對像只限綠、白表人士,單位被轉售時便能再次發揮資助房屋的功能,加上轉售單位較市值便宜,也能讓正輪候居屋的市民有更多選擇。公屋聯會早前就此訪問了大約1,500名市民,有六成受訪者同意重啟今期的居屋申請。

但他承認,居屋減價出售有利有弊,更多人抽籤,但單位沒有增加,最終會令市民失望。認為政府長遠應增加資助房屋供應,因現時40萬伙居屋單位,有25萬伙未補地價,證明大部份居屋業主是以居住為主。

憂與私人市場切割 影響居屋流轉

同場的前房委會委員、土地監察主席李永達也認為,居屋售價下調後抽中機率會降低,擔心若將居屋與私人市場完全切割,將影響居屋流轉,可能「好心做壞事」,不能解決問題。「完全不准業主在私人市場轉售居屋,單位住30年都沒補增值是很奇怪的情況,市民會覺得政府不如出售較省錢的貴價公屋,毋須以數百萬元買居屋。」李永達強調,現時樓價不是被居屋業主炒高,而是被大地產商炒高。

土地監察主席李永達則擔心若將居屋與私人市場完全切割,將影響居屋流轉。(蔡雯文/大紀元)
土地監察主席李永達則擔心若將居屋與私人市場完全切割,將影響居屋流轉。(蔡雯文/大紀元)

物業代理公司總裁汪敦敬則稱,政府宣佈新機制後,居屋二手市場價格出現微調,下跌約3至5%。

九龍西舊樓劏房問題普遍

另外,香港大學科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席的一項調查,發現九龍西舊樓劏房問題普遍。

研究員在2017年11月至2018年5月,調查油尖旺、深水埗和九龍城3區324幢樓齡25年或以上的樓宇。發現當中88.0%有劏房單位,劏房大廈的平均分間比率為34.2%,當中以深水埗區的分間比率最高,達40.3%。劏房大廈的單位數目平均比官方數據上的原本單位數目多出85.3%。

香港大學科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席調查發現,龍西3區324幢舊樓中,88.0%有劏房單位。(關注基層住屋聯席Facebook圖片)
香港大學科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席調查發現,龍西3區324幢舊樓中,88.0%有劏房單位。(關注基層住屋聯席Facebook圖片)

調查又發現約八成大廈沒有安裝火警警報系統,九成半劏房大廈沒有保安員,近九成大廈閘門沒有鎖上。關注基層住屋聯席建議,政府嚴格執行現有與大廈安全相關的條例,促進大廈管理以改善大廈安全情況,又要求消防處及屋宇署公開對違規分間樓宇單位巡查的情況和結果。◇