中共對樓市的調控已經持續了一年以上,近來再次升級,但調控了這麼長時間,大陸的樓價並沒有按照民眾希望的那樣降下來。有分析日前表示,大陸樓價不降是因為中共在背後支撐著,而一但樓價大幅下降,大陸就真的要發生金融風險了。

中國四大資產管理公司之一的中國東方資產管理公司日前發佈了《中國金融不良資產市場調查報告(2018)》。

樂居財經刊文認為,報告中的兩點引發業界關註:一是報告中說2018年商業銀行不良貸款可能被低估,不良貸款率可能達到3%~5%,未來3年—5年不良資產規模可能緩慢上升,銀行信貸風險可能會持續暴露;二是報告顯示,如果房價下降20%~30%,銀行將會面臨著顯著的壓力。

報告所顯示的銀行不良貸款率,要高於中共官方銀保監會給出的2018年第一季度大型商業銀行不良貸款率1.5%、股份制商業銀行1.7%、農村商業銀行的最高3.26%的數據。而大陸經濟下行,抵押品價值下降,銀行無法及時變現。

目前中國市場上有效的抵押品主要是房產、股權、債權等,其中風險相對較低的是房產,因為房子非常穩定,尤其近二十年,房價連續上漲,其對銀行而言是優質貸款。但是這一切都是建立在房價穩定以及上漲的基礎上,但是如果房價下跌呢?

根據2018年第一季度金融機構貸款投向統計報告,第一季末人民幣房地產貸款餘額是34.1萬億,如果房價下跌,這34.1萬億的資金將會受影響,如果房價下降幅度超過可以接受的範圍,部份居民會捨棄手中的房子或者信用違約。到那時銀行拿到的抵押物房產的價值也會顯著降低。交通銀行的數據顯示,銀行業當中以房產作為抵押物的貸款可能達到65%。所以如果房價下跌,銀行的損失會非常大。

平安證券認為房價下跌20%就會讓銀行承受巨大的壓力,中國東方資產管理公司認為是20%~30%。

近幾年,中共屢屢提到防止系統性金融風險,報道認為,因為大陸金融業是一個尚未完全開放的市場,金融風險最重要集中在銀行,所以防止系統性金融風險也可以理解為防止銀行業風險。所以,按照房地產在銀行當中的地位,中共不會允許房價大幅下跌。

中共從去年3月17日開始了新一輪的對樓市的調控,但是一年多過去了,除去個別城市,樓價一直降不下來,甚至在5月份,樓市、樓價出現重新上揚之勢。

中共國家統計局的數據還顯示,5月單月的商品房銷售面積達到1.42億平方米,比4月增長了17.5%,同比增長8%。

易居研究院發佈的百城房價報告顯示,5月,其監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12,514元/平方米,環比增長0.7%,同比增長11.3%。其中,一線、二線、三四線城市新房成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。漳州、金華、莆田等三四線城市是房價同比增幅最大的城市。

海外分析人士文小剛認為,大陸經濟增長下滑,再加上美中貿易戰給中國經濟帶來很大不確定性(一般認為下半年大陸經濟會下行)。面對嚴峻的經濟前景,面對經濟下行風險,中共近來官方文件中強調「結構性去槓桿」,而不是之前說的全面去槓桿。

另外,貨幣政策表述也發生了變化,中共央行貨幣政策委員會今年第二季度例會6月27日在北京召開,會上稱「保持流動性合理充裕」,這一措辭被認為央行暗示又將放水。之前的表述為「合理穩定」。這些都顯示中共為了保持經濟增長,還會保持市場寬鬆,當然也包含樓市,所以說,大陸房地產已經綁架了中國經濟。